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【松江保利西郊和煦】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
G60科创中心+莘庄下一站+12号线旁（在建）+西郊科创低密别墅区+容积率低至1.5+央企打造+平层&联排组合……
价400万级墅质平层、900万级臻稀联排，无疑是这个市场上更优质的选择。
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑5月12日，2024年保利年度墅区力作保利西郊和煦实景示范区惊艳亮相！场内人人人人人头攒动，大家打卡拍照热情高涨，不时还能听到惊叹和称赞，沙盘区与洽谈区热浪潮涌。
12号线月正式动工，仅用了半年，充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。
12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。
保利西郊和煦观家新房注意到，保利西郊和煦作为平层+联排的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
项目容积率仅约1.5，由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验高层产品。
保利西郊和煦项目南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋高。
项目楼间距大多超过楼高，视野更为开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野，拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。
社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。观家新房注意到，项目以约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。
站在平层高区的窗台、阳台，近可享受浓荫之上的园景绿意，近可眺望原生水岸的自然风光，眼前就是四季变幻，实现跃级奢享！
保利西郊和煦除此之外，保利西郊和煦考虑到高净值客群对静谧性和尊贵感有很高要求，打造了更隐逸、更奢华、更有高级感的品质社区。
在联排产品的打造上，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地享空间！
联排产品源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
社区引入森系度假生活方式，一园·两门三轴·五进空间归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。
平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，凸显优雅品质。
观家新房注意到，保利西郊和煦主推约96-119㎡精装平层，产品力非常强。
主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。
客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。
餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。
U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。
卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。
不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
保利西郊和煦建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。
该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！
4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！
G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！
以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！
保利西郊和煦这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体，包括沪松公路站的未来湾TOD（规划），
保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建中），在步行可达的范围内。
12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
保利西郊和煦更何况，项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺
。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
现在买房必须要有前瞻性，要能预测到未来5-10年的购房者喜欢什么样的房子，只有这样我们才能确保自己的房子更加保值，甚至增值潜力更大。
当下楼市显然已经到了理性时期，大家买房也不再冲动，而是选择那些优质的好房子，毕竟当房子失去了金融属性，就只剩下居住属性了。只有自己住着舒服，才会更愿意为它花费更多的钱。
其实最近国家重磅会议也明确指出未来要加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。当下市场中的成交数据也侧面反映了大家对好房子的追求。
数据显示，近期，30个代表城市中有15个城市120平米以上住宅的成交套数占比出现上升，尤其在120-144平米改善型产品上涨更为明显。
北京、成都、佛山等城市的房地产成交结构表现出不同特点，120-200平米的改善型产品更受欢迎，市场需求结构性变化突出，意味着人们对居住品质的追求日益增加。
与此同时，房屋总价也在结构性变动中发挥了一定作用。在高价位区间，北京和成都均出现了成交占比的提升，而佛山则呈现了中等价位房产的增长。这不仅意味着市民对于改善型住宅的青睐，同时也映射出人们对于房产投资的理性考量。
在购房过程中，我们经常听到“一步到位”的说法，即尽可能地购买大户型房屋，这不仅舒适，还能省去后期换房的麻烦和成本。
然而，随着三胎政策的逐步放开，短期内人口出生率并未显著上升。但笔者预测，随着人们对居住条件的不断改善需求增加，他们对住房的要求和观念必将发生变化。
数据显示，2021年，中国净增人口仅为48万，不到三年前（2018年中国净增人口530万）的十分之一。“在14亿的人口基数面前，这是一个很微小的数字，几乎相当于没有。”
在这种情况下，有专家首次提出我国人口可能在今年提前进入负增长时代的观点。《中国统计年鉴2021》显示，2021年全国人口出生率首次跌破了1%，是新中国成立以来的最低出生率。人口出生率持续下降，人口负增长势在必行。
随着新生儿出生率的降低，二胎和三胎政策的效应短期内难以发挥作用，不少家庭开始呈现小型化趋势。
这必然会直接影响未来楼市的住房需求，因此，现在购买何种面积的房屋成为了至关重要的问题。
如果购买的房屋面积太大，尽管居住舒适，但会造成空间的浪费。在当前高房价的情况下，浪费面积就等于浪费金钱。此外，维护大面积房屋的后期成本也是个麻烦。
相反，如果购买的房屋面积太小，比如一家三口再加上偶尔串门的父母，购买一套精致的两房并不实用。居住拥挤不说，后期换房又是一件麻烦事。考虑到当前房价不断上涨，换房所带来的成本损失也会更大。
针对这一问题，王健林曾建议购房者在购买房屋时应“买三不买二，面积不超过110平方米”。这个建议看起来确实很有道理。
数据显示，目前我国每户家庭的人口规模较十年前有所下降，从3.1人下降至2.62人。虽然整体规模有所缩小，但基本仍保持在三口之家的状态。这表明购买两房是最基本的需求，但购买三房会更加合适。
毕竟后期父母会经常串门，亲朋好友偶尔来住一下，多一个房间作备用也是很必要的。此外，拥有一间书房也逐渐成为趋势。
，因为这个面积段的三房更加舒适，每个空间的面积都能满足功能需求。通常，主卧会配备卫生间，提高了后期生活的便利性，而且不会造成大面积的浪费。
如果选择89平方米的小三房，虽然能满足使用，但空间实在太小。在目前居家时间较长的情况下，过小的空间对生活的影响更加明显。
特别是如果主卧没有卫生间，不仅隐私性会受到影响，每天早上一家人排队上卫生间也会成为一个大问题。
如果选择120平方米甚至130平方米的三房，一般会有一个储藏室，用处不大，反而会浪费空间，而且购房成本也会增加不少。
一类是89平方米至100平方米的三房，虽然稍显紧凑，但完全满足了大多数家庭的住房需求；特别是对于资金紧张的刚需购房者来说，更加合适。
另一类是100平方米至110平方米的三房，随着二胎和三胎政策的普及，每个方面也足够宽敞，后期放置上下床也不会太过拥挤。对于资金充裕的改善客户来说，更加合适一些。
当然了，以上的这些建议仅仅是针对那些资金有限的刚需来说，比如手里的资金刚好能买一个110平的三房，那就不要考虑89平的小房子了。
如果资金只够买一套89平的小三房，那么也是可以考虑的，在自己能力的空间内选择一个最优解。
