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天颐华府是位于广州中轴南的桃源胜地，项目占地面积达87812.6㎡，建筑面积为46731㎡，以超低容积率0.53和高达43%的绿地率，打造了一个纯别墅社区。社区内设有中心湖会馆、无边际泳池、4个网球场及2个篮球场等高端配套，旨在为业主提供尊贵、私享的居住环境。项目在售产品包括260㎡联排、310㎡双拼及湖芯396㎡类独栋别墅，均提供精装修或毛坯交付选择。
天颐华府坐落于番禺区的核心区域，即番禺广场、万博商圈与广州南站的交汇点，构成了番禺城央的黄金三角区域。这一区域不仅是番禺的政治经济中心，更是大湾区的重要交通枢纽。项目周边四地铁交汇（3号线号线号线在建）
项目周边教育资源丰富，15分钟车程内即可覆盖6所全广州最好的私立学校，为业主子女提供优质的教育资源。此外，广州国际创新城作为广深科技创新走廊的产业源头，拥有美国硅谷级的华南智核大学城教育圈，进一步提升了区域的教育氛围和学术水平。
天颐华府的交通网络四通八达，三横五纵的立体交通体系确保了项目与广州市区及周边城市的快速连接。四地铁交汇的番禺广场站更是让项目成为了广州唯一一个地铁站即可直达珠江新城的别墅盘。此外，公交系统也十分完善，多条公交线路接驳市桥地铁站及番禺广场
商业配套方面，项目周边5分钟可达番禺广场千亿级商圈，享受永旺梦乐城等标杆商业配套；10分钟可达市桥商圈及万博中心，尽享成熟国际化城市配套。医疗配套同样完善，15分钟内可覆盖8所国内外优质医院
天颐华府以超低容积率打造了一个私享的纯别墅社区，小区内拥有7500方的天然湖泊和3.8万方的四季园林，由普邦大师设计，实现了“一步一景”的园林美景。项目还创新性地采用了“别墅花园邻里模式”，打造了“七星环月”之势的园林布局。此外，社区内还设有多个户外运动设施及中心湖会馆，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。
天颐华府在售的户型包括262㎡联排、312㎡双拼及391㎡临湖类独栋别墅。这些户型均拥有超高的使用率和精致的装修设计。特别是临湖类独栋别墅，不仅享有一线湖景资源，还配备了宽敞的客厅、偏厅、花园餐厅及大露台等空间，让业主能够充分享受诗意的生活。
「双拼、联排」——广州最高性价比别墅！唯一豪装，使用率最高达350%！【E户型】262㎡联排：堪比主流双拼别墅，使用面积近500㎡，性价比首选
【CⅡ户型】312㎡双拼：豪门家族大宅，使用面积近600㎡，惊艳珍藏巨作
【A户型】391㎡臻藏10席奢豪纯墅一线米中空客厅，尽显气派；拓展偏厅两层约40㎡，将奢华再度延伸；三面全景采光花园餐厅，享受阳光与诗意；下沉式双庭院约30㎡，感受惬意别有洞天；150㎡大露台，品茗会友，享受诗意生活；四重园景，一览湖光十色（三层露台、二层露台、首层花园、小区花园）；宽敞梯间布局，充满仪式感的私享时光。
广州天颐华府作为广州市番禺区的一个高端别墅项目，具有一系列显著的优点和一定的缺点。以下是对其优缺点的详细分析：
天颐华府位于番禺区中心板块，地处番禺广场TOD枢纽上，交通便利，能够迅速连接南沙自贸区以及珠江新城CBD国际金融商圈，占据粤港澳大湾区的地理中心位置。
周边商圈丰富，包括番禺广场商圈、市桥商圈和万博经济总部等，为居民提供了丰富的购物、娱乐和商务选择。
项目占地面积87812平方米，总建筑面积仅46731平方米，容积率仅为0.53，是广州市内罕见的低密度社区。
绿化率高达43.1%，拥有3.8万平方米的四季八色生态园林和7500平方米的天然中心湖，居住环境优越，空气质量好。
户型建筑面积段约为258-390平方米，提供联排、双拼和独栋等多种别墅类型，空间利用灵活，能够满足不同家庭的需求。
户型设计精心，注重细节和私密性，如前庭后院、下沉式私家花园、大宅玄关等
项目采用精装交付，装修材料精挑细选，如选用欧洲进口的天然大理石等，确保装修品质。
尽管天颐华府地理位置优越，但公共交通可能相对不便，需要依赖私家车出行。
作为高端别墅项目，天颐华府的价格较高，可能不适合所有购房者。特别是其推出的压轴中央亲湖楼王别墅——拾墅，价值近亿一套，更是针对高端客户群体。
项目总共仅129栋别墅，社区规模相对较小，可能缺乏大型社区的多样性和活力。
综上所述，广州天颐华府以其优越的地理位置、低密度高绿化的居住环境、高端完善的配套设施和合理的户型设计等优点，成为广州市内的高端别墅项目之一。
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本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。
户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。
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