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项目以国匠品质、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘。
在每一个维度，观澜半岛都以安居的角度，去阐述好房子的重要意义。从细微之处，为购房者打造一所可持续性的高质量社区。
华发观澜半岛售楼处电话☎：项目采用SUPER FLAT超平设计和阿玛尼灰色调，打造高奢的现代简约公建化立面；
SUPER FLAT超平设计是一种艺术的表达手法，是一种极简的美学文化，通过去除冗余、厚重和繁杂，表达“简洁是终极的复杂”的哲理。
华发观澜半岛售楼处电话☎：与阿玛尼灰色调相结合，更是一场视觉的盛宴。在充满精致低调和高级氛围感之下，释放焦虑的情绪，回归生活。
采用源自芝加哥学派的ACAD学院派窗设计理念，使用整开间大玻璃立面，满足采光与通风需求的同时，通透的空间感，更提升居住的舒适度。
还有一个细节，石材转角处采用弧形的处理手法。第一，施工上，需要更高的技术要求和复杂流程；第二，心理上，弧形柔化了棱角带来的尖锐和古板的感觉，给予众人质美、温柔的安全感。
华发观澜半岛售楼处电话☎：当然，弧形的造价和难度远高常规之上，但项目为了给业主更好的视觉享受，不惜成本，追求完美细节，这大概就是所谓的匠心。
约5.4米的大宽厅，放眼整个市场都屈指可数，甚至于许多130、140平的大面积产品都无法做要的尺度，是对设计极致的挑战。
同时，联动全屋飘窗（连厨房和卫生间都没错过）和宽幕阳台，打造一个超级空间场，使用面积在无形中得到增加，室内的视觉感也被无限放大，居住的舒适度自然也得到提升，居住水准远超同类竞品。
华发观澜半岛售楼处电线米的大宽厅+LDKB一体化设计，放大家庭的互动空间，促进家庭成员之间的交流与温暖。并且四房多功能空间，满足不同家庭的功能需求。
华发观澜半岛售楼处电话☎：所有户型均为三开间朝南+全明的设计，短进深大面宽保证了阳光的充足和空气的流通，创造了更健康的居住环境。
项目从全球矿脉中精心挑选数款奢石，装点于社区的核心空间，彰显社区气质与生活格调。
比如，在业主日常出入的地库入口采用PRADA全球旗舰店同款“普拉达绿”对景奢石与泼墨山水石材，让空间自然清新，得到身心的松弛。
示范区采用的全球豪宅同款全球豪宅同款“威尼斯黑”，金墨色石材、与铂悦、W酒店同款紫山水大理石。售楼处沙盘区采用宝格丽黑大理石。样板间卫生间台面采用威尼斯棕大理石。以及后场景观中水景及景墙使用的“Black Galaxy”黑金沙花岗岩，这些均为全球最经典的奢石，高雅别致尽显空间质感，生活的尊享感和品位感油然而生。
以及，户内卫生间台面使用的特斯拉灰大理石，色彩经典优雅，空间灵动且充满着活力。
如此多的御用奢石，在千万级豪宅中都不常见的配置，却在600万级的社区中得以实现，只能说物超所值，值得购买！
态度决定高度。一个好的社区离不开创建者的用心和决心。从用户思维做产品，必然深受市场的偏爱和追捧。
正如观澜半岛，在基本条件过硬的情况下，依然钻研细节力争极致的精神，值得学习！
首先，为了给购房者超级安全感，集齐三家国企开发商，以雄厚的资金实力、一流的开发能力和工匠的品质力，让购房者买得放心住得安心。
华发观澜半岛售楼处电话☎：华发股份，深耕上海10年，先后打造了静安府、苏河世纪、半岛华庭等20余座人居著作，成就无数标杆，也创造了上海多个热销奇迹。
东岸集团，聚焦黄浦江东岸开发建设，作为专注浦东升级的建设者，更懂得浦东的发展与土地价值，建造出更符合城市、符合人群的好社区。
其次，邀请全球一流设计大师团队，以国际的视角与专业的手法，为国际城市人群打造国际的生活品位。华发观澜半岛售楼处电话☎：邀请上海天华执行总建筑师葛斌、杭州木杉景观创意设计总监JONO、上海CHY室内设计总监颜少清，分别为项目的建筑、景观、室内空间亲自进行操刀设计。
以精工匠心和同频国际的审美，再结合上海独特的城市气质与风格，打造独特的摩登海派品质社区，符合国际城市人群内心的追求。
第三，独特的摩登精奢海派主义社区，为业主提供品质生活的同时，为资产守恒价值。华发观澜半岛售楼处电话☎：归家仪式感的营造上，采用双酒店式入户大堂（地上入户大堂+地下车库大堂），打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇，身份感拉满。
园林景观上，采用海派度假式风格，营造了核心景观轴和微度假式园林两大主题场景，为业主提供运动、社交、休闲、娱乐、观景、亲子等空间，满足不同人群在不同时刻，对生活空间的要求。
华发观澜半岛售楼处电话☎：还有多功能架空层，打造观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等多重功能性活动场所，填补因天气影响而无法户外的空缺。
华发观澜半岛售楼处电线处颜值精奢，从入户到室内、顶面到地面，无论设计搭配、还是选材制作，每一分都彰显着空间的品质。
在上海，产业一直是推高板块价值与楼盘价格的主力媒介。
华发观澜半岛售楼处电话☎：比如，超越本源的紫竹板块，凭借科技产业的力量一举成为与张江齐名的重点园区，楼价高达10万+/m2,而其所处的吴泾板块的二手售价约5万+/m2,可见产业的力量。
比如，科创强劲的漕河泾，随着一批世界500强企来和独角兽企业的加入，老破小价格攀升至8万+，而稍微新一点的住宅单价也突破了10万+，价格持续领先周边板块。
观澜半岛位于张江南部科技创新核的周浦板块，随着2021年张江科学城的第三次扩区，周浦几乎全域成为“张江”。
华发观澜半岛售楼处电话☎：张江以集成电路、生物医药和人工智能三大产业为主导，汇聚了各产业领域的全球头部企业。
目前拥有企业2.4万家，高新技术企业1932家。其中，上市企业数已突破100家，科创板上市企业43家，包揽全国科创板上市企业数量近1/10。上海66家独角兽企业，15家位于张江，数量占据全国的1/20。全球生物医药10强企业，张江占7家。全球生物医药100强企业，张江占32家。截止2022年末，国内有超过50家半导体独角兽企业，上海的14家中，8家就来自于张江。（以上信息数据来自：张通社Link数据库统计、张江发布、东方网、胡润研究院发布《2023全球独角兽榜》等）
华发观澜半岛售楼处电话☎：据官方数据统计，截止2021年数据，张江示范区域从业人员约238万人，其中，青年人才占80%以上，企业留学归国和外籍人才占3.2%，聚集了全市80%以上的高端人才，也是全国创新人才集聚的高地。（以上信息数据来源东方网）
高智高精尖人才的加入，才是托举板块价值的最核心力量，可遇不可求。
更重要的是，项目所处的周浦板块定位为南部科技创新核，作为医谷承载地，这里集合打造了国际医院区、医学院校区、医疗器械及生物医药产业区、国际康复区、国际商务区、医学研发区，将建成一座现代化医学科学城，持续吸引高精尖人员流入！
同样隶属张江科学城范围内的唐镇、御桥以及橫沔板块，百平米3房总价都在650-700万级。
华发观澜半岛售楼处电话☎：观澜半岛周边二手次新房，繁荣华庭挂牌价中位数6.6万/㎡、御沁园挂牌价中位数6.9万/㎡、明天华城挂牌价中位数6.7万/㎡。相比之下观澜半岛更具优势，一二手价差优势明显！
单凭张江的规划和产品的品质，项目的价值就已很高。却还拥有优级的资源配套，从衣食住行乐教医文等全维度，提供高质量的生活方式。
华发观澜半岛售楼处电话☎：出行方面，项目距离18号线米，是可步行通达的距离。18号线与上海多条主干地铁线实现换乘，意味着高效通达各中心商圈。
华发观澜半岛售楼处电话☎：还有，林海公路、外环、中环、沪奉高速等多条城市干道环绕，形成了四通八达的立体交通体系，轻松畅达全城。
商业方面，3公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场，恰到好处的距离，便捷生活的日常。周边还有Costco开市客浦东店、上海迪士尼等大型商业集群，满足购物的不同需求。
教育方面，项目周边拥有澧溪小/中学双学区，华东师范大学附属周浦中学，周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等，全龄优质教育体系。（新房不作为学区承诺，最终以当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）
医疗方面，浦东新区周浦医院、上海国际医学中心（健康康养）、国家儿童医学中心（在建）等，为健康保驾护航。
人文生态方面，5公里范围内有周浦美术馆、周浦剧院、傅雷图书馆等人文艺术场所，看书逛展可随时随地进行。项目距离憩园仅约850米，周边还有周浦体育中心、周浦文化公园、周浦花海等生态谧境，运动休闲和亲子娱乐的好去处。
华发观澜半岛售楼处电话☎：观澜半岛的好住，不止体现在地段、交通、配套等大而全的方面，更是以小而精的细节雕琢每一个生活的角落。
它将“好房子”的标准再次升维，为业内树立榜样，也为购房者提供真正意义上的理想人居！
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
