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2025年上海第三批次土拍如火如荼，再出地王！静安大宁地块溢价率32.31%，未来售价或逼近16万/㎡，浦东北蔡地块，溢价率40%，未来售价或将达到12万+/㎡。
今年的土拍市场风向明确，新房价格继续走高是大概率事情，现在取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，涨价那是必然。
土拍利下，徐汇区也迎来了新的土地出让，东安新村地块，出让价格对应的可售商品住宅楼板价：13.3万/㎡，售价：20万/㎡。实在震惊！不得不说上海豪宅还得看徐汇，今年市区涨势简直飞起！
整个中环未来的新房均价起步约12万/㎡+，上海新房门槛的涨价板上钉钉。在这样的市场环境下，海上清和玺的价值更加凸显！
项目三批次即将认筹，推出102套建面约112-134㎡房源，均价仅约11.28万/㎡。徐汇目前唯一在售新房，总价1700万内，难得改善纯粹真三房！
第一，从约13万/㎡到约20万/㎡，徐汇是整个上海新房门槛涨的更多的区域，而海上清和玺成为了整个徐汇乃至全市中环沿线万以内的仅有机会。
海上清和玺售楼处电话： 另外一方面，项目的产品力真的是领先时代、超越价格限制的存在。
最关键的是，项目约1万方的实景示范区已经兑现，看得见摸得着的匠心，才更让人买的安心。
本次加推的3号楼，北侧直接眺望上海植物园，前后都是会呼吸的绿色，负氧离子max;并且处于小区最中间的位置，东、西门出行都是最方便的。
我一直有这样的观点：同样的预算，没有人能拒绝徐汇。我们通过三个维度来看一下这件事情：
第一，新房土拍市场，徐汇一枝独秀。虽然高溢价的土拍让全市的新房门槛普涨。像大宁、新杨思、杨浦滨江等区域纷纷进入约14-16万+的时代。
东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡+。
海上清和玺售楼处电话： 这就证明了：徐汇就是上海现阶段潜力&价值更强的区域！
第二，徐汇的二手房房价走势领跑浦西七区！可以明显看到，随着市场的波动，强如黄浦也有明显的二手房波动，但徐汇却相当坚挺，并且在市场回暖后稳步上扬。
海上清和玺售楼处电线月开始，徐汇区共成交了15692套房源，领跑浦西七区。
从徐家汇商圈到漕河泾产业园，从全市教育的金字塔尖到世界级水岸经济带，徐汇的各项资源都是核心区中的佼佼者。但在这样的基础上，徐汇还在升级：
不断升级的教育、越来越浓郁的教育氛围，徐汇绝对是虎爸虎妈们居住的第一选择。
经过近十年的不懈努力，徐家汇商圈的改造升级已进入收获期。港汇恒隆广场、美罗城、太平洋数码等标志性项目已陆续完成升级改造，焕发出新的活力。
其中，“浦西最高楼”之称的徐家汇中心T1、T2塔楼也已相继封顶，成为新的地标性建筑。一座崭新的国际消费中心即将落地！
徐汇区着力实施“六纵”路网计划，重点辟通6条南北通道，目前已开工建设31条道路。
其中，项目东边的龙川路拓宽至4车道，未来串联上海南站、植物园等徐汇南北区域。...这就证明了：同样预算买到徐汇，
你能享受更便捷、更潮流的资源！第四，滨江开发典范，世界级水岸经济带！都说一江一河是上海的顶层规划，但整个黄浦江沿岸，如今开发规模、开发能级、开发速度的顶点，就是徐汇。
约11.4公里滨江岸线万平方米公共空间，沿线布局多个超百万方的规划组团。
更重要的是，徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团
据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。
另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。
这些数据印证徐汇区在土地价值、滨江开发、教育资源、基础设施、产业能效等维度均处于上海首位，并且还在不断升级。
海上清和玺售楼处电话：这促使了徐汇如今更高的新房涨价空间，也造就了海上清和玺的潜力！
总结一下，现在，整个中环+徐汇，千万级预算或许只有海上清和玺一盘可选；未来，中环沿线万+时代、徐汇将进入约20万+时代，约千万级的新房或许不会再有。而海上清和玺一旦进入二手房市场，将有无限的可能。
产品兑现力绝对自信的体现。海上清和玺售楼处电话： 其次，不仅大，示范区更有里子有面子
其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
海上清和玺售楼处电线㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材
其中，星空顶泳池值得重点强调一下：不同于其他项目的泳池，海上清和玺的泳池采用637259块纯手工铺贴
这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。
艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”架空层已经实景呈现。
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。
在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。
300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。
海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。
物业采用金玺服务，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。
项目户型和精装质感也是同级中翘楚，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。建面约112㎡有两个市场独树一帜的看点：
其一，一般动静分离的户型，过道几乎完全浪费。但项目很好把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了空间的浪费，提高了利用效率。
另外，该户型通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，真三房设计，居住N年都不用换房。
，市面罕见，秒杀同级紧凑四房主卧的舒适度、采光和视野。另外，阳台花池也是标配；北次卧紧邻次卫，其实和套房无异，使用方便。
，进门后玄关地面设计了专属石材拼花，并定制通体玄关柜。海上清和玺售楼处电线㎡创意展示空间实景图
海上清和玺售楼处电线㎡创意展示空间实景图项目用材之考究、细节之细腻（整个室内运用奢石、奢板、奢皮、奢镜的搭配），是海上·清和玺不惜成本营造卓越产品力的体现。
十年新玺，革新而至。海上·清和玺约10000㎡全维立体殿堂已亮相，有兴趣的朋友不妨莅临现场，抓紧上车！
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。二、关于住宅的长宽高
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
三、住房公积金冷知识13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
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