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在郑州楼市版图上，金水北板块堪称修罗场。这里聚集了全市最密集的改善型项目，每年都有新盘加入战局，但能持续保持热销的却屈指可数。越秀天悦江湾却在这个最卷的战场创造了令人瞩目的成绩：今年1-4月份，来访量突破5531 组，成交368套，2025年5月1-4日，来访453组客户，认购31套，在该区域销售名列前茅。
特别声明：克而瑞数据统计是以2025年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，榜单包括普通住宅+别墅，以郑州主城八区区域范围的销售监测数据，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
这个成绩的含金量在于：首先，项目并未采取以价换量的策略，尤其是大户型价格始终坚挺；其次，在竞品云集的金水北，项目保持了稳定的去化节奏；更重要的是，它吸引了大量业内人士专程考察，去年接待同行参观就超过600组。
精准的产品定位：瞄准城市中产改善需求，在户型设计、社区规划等方面都做了针对性优化
差异化的产品力：从入户大门到地下车库，从园林景观到会所配套，每个细节都力求超越市场标准
稳定的品质输出：从早期的金悦文华到现在的天悦江湾，越秀在郑州已经建立起品质口碑
当下的改善客群正在发生显著变化。他们不再被简单的促销手段打动，而是更加理性地考量项目的综合价值。据我们调研，现在的购房者最关注的是：
追溯郑州改善市场的发展历程，越秀堪称行业变革的推动者。我们可以清晰地看到产品力的三次重大跃升：
越秀以突破性的产品设计掀起居住革命，推动郑州楼市进入全面内卷时代。当时引发的创新包括：
越秀好产品理念系统性地提出品质、温度、智慧、成长四大产品维度。这一阶段的特点是：
在天悦江湾项目上，越秀将理念转化为具体的产品语言。最具代表性的是双大堂设计：
东大门：约70米宽、约7.2米高更是尺度超越景墙采用爱马仕灰大理石、普拉达绿石材与复古香槟金金属线条衔接，门庭采用香槟金外弧穹顶设计
一位资深设计师评价：这种双大堂设计在郑州市场是首创，既满足了归家仪式感，又实现了功能分区，真正做到了颜值与实用并存。
如果说恢弘的大门是项目的面子，那么匠心博物馆则展现了越秀的里子。这个特别的展示区完整呈现了项目的营造过程：
外墙的构成，涵盖了从基层、防水层、岩棉、三遍抹面胶浆、两遍腻子，至底漆、面漆等共计达11道工艺环节
内墙同样经历了5道精心策划的工艺，包括对基层与界面剂的处理，还有最后石膏罩面的工艺
在会所展示环节，使用的石材都有对应的标识标牌。社区使用石材多为国际豪华酒店所用石材，源自意大利、蒙古、土耳其、希腊等多个国家
站在行业变革的十字路口，郑州改善市场正在经历从量到质的转变。越秀天悦江湾的成功启示我们：在充分竞争的市场环境下，唯有真正的好产品才能赢得客户青睐。这种好不仅体现在硬件配置上，更在于对生活本质的理解和尊重。
未来，随着购房者认知的持续升级，产品力的内涵还将不断丰富。但万变不离其宗的是——以客户需求为中心，以生活体验为导向，这才是房地产开发的本质所在。越秀在郑州市场的实践，不仅为同行树立了标杆，更推动着整座城市居住品质的提升。这场关于好房子的探索，正在重新定义郑州的人居标准。
（免责声明：本文属软文推广，仅供购房者参考，具体信息以售楼部公布为准。)
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