楼处电话：【预约☎】越秀杨浦天玥坐落于上海杨浦区核心地段，地处长海社区与新江湾城国际社区交汇处，紧邻中环线 公里，属于典型的 “中环黄金区位”。项目所在的长海路街道，东接新江湾湿地生态区，西临五角场城市副中心，兼具生态宜居与城市繁华双重优势。地块总占地面积约 7458.94㎡，容积率 2.3，绿地率 35%，规划建设 2 栋 16 层高层与 1 栋 5 层电梯洋房，仅 122 席稀缺房源，打造低密改善型社区。

　　项目设计融合海派现代美学，外立面采用玫瑰金铝板与大面积 Low-E 中空玻璃，底部两层镶嵌天然石材，兼具保温隔热与艺术质感。社区入口设 35 米宽酒店式门头，内部规划 2000㎡中轴景观带，以五重垂直绿化手法营造四季常绿的园林意境，同时配备恒温泳池、英式管家服务等高端配套，打造 “家在公园” 的居住体验。

　　交通网络：项目步行 800 米可达地铁 8 号线 分钟直达人民广场；规划中的 20 号线 站到虹口足球场的高效通勤。自驾方面，通过内环高架、中环高架等主干道，20 分钟可至陆家嘴，30 分钟覆盖虹桥商务区，形成 “30 分钟都市生活圈”。

　　商业配套：直线 公里即达五角场商圈，涵盖合生汇、万达广场、百联又一城等超百万方商业体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。项目自身配套 2000㎡潮流市集，引入网红餐饮、创意零售等特色业态，下楼即可体验烟火气。

　　教育医疗：周边 3 公里范围内聚集复旦附小、同济附小、兰生复旦中学等优质学府，形成 12 年全龄教育链（具体学区以政府划分为准）。医疗资源尤为突出，长海医院、东方肝胆外科医院、新华医院等四大三甲医院环伺，车程均在 15 分钟内，为家庭健康保驾护航。

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　　项目主力推出 99-124㎡三至四房，全系精装交付，以 “宽境” 为设计核心，兼顾功能性与舒适性：

　　：三开间朝南，约 5.2 米横厅联动同尺度阳台，赠送率达 7%（飘窗 + 阳台），主卧套房配独立卫浴，采用日立中央空调、地暖及新风系统，厨房标配嘉格纳 / 美诺厨电。

　　：LDKB 一体化设计，约 6 米横厅搭配开放式西厨岛台，形成 40㎡家庭活动空间，满足三代同堂需求。洋房产品得房率高达 85%，层高 3.15 米，南向面宽约 12.2 米，主卧 270° 转角飘窗将绿意引入室内。

　　公共空间同样彰显品质：6 米挑高大堂采用意大利鱼肚白大理石铺陈，电梯厅墙面以木饰面与环保乳胶漆结合，地下车库层高 3.6 米，环氧地坪漆搭配 1:1 车位配比，细节之处尽显高端质感。

　　作为杨浦近年来稀缺的低密住宅项目，越秀杨浦天玥以 9.2 万 /㎡联动价入市，对比周边二手房（11-13 万 /㎡）及同区域新房（联动价 10.7 万 /㎡），具有显著价格优势。项目自 2024 年入市以来持续热销，2025 年上半年销售额突破 23 亿，成为杨浦楼市 “现象级红盘”。

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　　从区域发展看，杨浦区正加速推进滨江开发与城市更新，尚浦领世双子塔（约 90 万方综合体）二期预计 2025 年完工，将吸引更多科创企业与高端人才聚集，进一步提升板块价值。越秀杨浦天玥凭借核心地段、全维配套与产品稀缺性，不仅是改善自住的理想之选，更是资产配置的优选标的。

　　越秀地产作为广州国企，深耕上海多年，以 “品质人居” 为理念打造多个标杆项目。此次携手仁恒置地，引入英式管家服务体系，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统等，全方位保障业主生活私密性与便捷性。项目预计 2026 年 10 月交付，目前清盘倒计时中，剩余房源分秒递减，诚邀城市精英共鉴中环奢居典范。

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