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黑绝上海滩瑞虹甩前滩十个唐镇

作者:小编 日期:2025-08-05 07:02:45 点击次数:

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黑绝上海滩瑞虹甩前滩十个唐镇

  盼着看瑞虹笑话的,能排到法国,就等它哪天暴跌,好凑上去吐口痰、再踩两脚。

  上个世纪的上海滩,坏出名的街巷多了去,可要说最臭名昭著的,独虹镇老街这一条。

  明清那会儿,这地方叫虹安镇,因水路四通八达,慢慢成了周边乡民赶集的热闹集市。可后来时局一乱,战火一烧,这地方就慢慢败落下去了。

  日军从吴淞、宝山一带登陆,战火眨眼就烧到了虹镇老街。这片地被炮轰成焦土,紧接着就被日本人强占成军事据点。现在的和平公园,当年是堆放弹药的地方。

  等八年抗战熬出头,老街早就成了一片烂地。日军遗留的工事沟壕蜿蜒交错,周遭荒无人烟,一片萧索。

  想糊口?只能捡最苦最脏的活干,就算在澡堂子里搓澡,都得挤破头才能占个坑。

  上海脱口秀演员门腔,就在《喜剧之王单口季》里调侃自己有一半的苏北人血统,从小为了不被歧视,被父亲教育要隐藏自己的苏北身份但总会露出马脚。

  老辈人编过段顺口溜:“棚户区,陷人坑,天下雨,积水深,脚下踩,陷半身。”

  到1953年秋,飞虹路不知怎么溅了个火星子。火一烧起来就收不住,眨眼间,近千间棚户全被吞了。这把火,把虹镇老街烧出了第二个景象。

  火灭了,人们在新港路和虹镇老街两边,连片搭起了违章棚屋。这次不用泥墙草顶了,换成砖木结构,还试着清垃圾、填河铺路。

  虹镇老街终于有了一次整改,但穷和挤这俩毛病,跟粘在身上的虱子似的,甩都甩不掉。

  后面的50年里,随着人口激增,再赶上70年代大批知青返程,本就挤得转不开身的地方,像个被塞满的破麻袋,再塞就得炸开。

  为了养家糊口,很多人干走私、倒买倒卖、甚至街头斗殴。为抢地盘,一言不合就抡拳头,都是太正常不过的事。

  虹镇老街成了上海滩公认最凶悍的地方。卖西瓜的小贩,摊子里的西瓜刀,比西瓜都要多。

  一名24岁的歹徒,抢劫了工商银行西体育会路储蓄所,并残忍地开枪打死了32岁的女出纳。全市出动了2万多名公安民警展开大搜捕。罪犯亡命7昼夜后,在宁波落网。

  那个冬天,全上海市民茶余饭后都在讨论这个案件,虹镇老街也彻底坐实“流氓窟老大”的名头。

  在上海,卢湾瞧不上黄浦,黄浦看不上虹口,虹口瞧不起杨浦宝山......唯有虹镇老街可以让所有人空前一致,狠狠唾弃。

  1996年,虹口区政府启动虹镇老街旧改,香港瑞安接手重任,老街开始了蜕变。

  瑞安早年很多人没听过,但恐怕大家都听过郭晶晶的婆婆,最美港姐朱玲玲二婚再嫁豪门。这个豪门,就是瑞安的老板罗康瑞。

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  2008年,朱玲玲与香港首富霍震霆离婚,不抢一分家产净身出户,紧接着就华丽转身嫁给了另一个地产界大佬罗康瑞。

  为了追求心中白月光朱玲玲,60岁的罗康瑞不惜和发妻何晶洁离婚,更是在婚礼现场高调宣布:将所有资产与她平分。这场历史上最贵的婚礼,让老百姓惊叹朱玲玲的强大魅力。而瑞安这个名字,也更鲜活地走入大众的视野。

  罗康瑞在1984年就进军了上海市场,坊间称他为“上海姑爷”。在1990年代,他一举拿下黄浦区太平桥公园、虹口瑞虹新城两大旧改地块。后来,这两块地都成为了瑞安的“天地系”招牌。

  1998年开盘,它就要6000元/平,当时内环新房普遍不到3000元/平。每平米就差3000,好像也还好嘛,没贵多少。

  没错,从现在的眼光看,确实是的。但我们看待问题,不能脱离当时的时代背景。

  在那个年人均可支配收入只有8000元的年份,就好比现在对面楼盘卖10 万,它却直接开到了20万!

  90年代后期,上海高端主流的房子,没有太多小区概念,往往就一、两栋高层,户型朝向四面八方,多梯多户,如3梯8户,横截面像风车,起名多是XX大厦,XX大楼。

  没错,就是现在连老破小也不如的塔楼。但在当时,甚至市委级干部才能住上黄浦大楼。

  瑞一,当然也是那时最主流的塔楼样式。不同的是,港资背景的瑞安,用的是合围式的布局,不光有了中心花园,还带来了香港的一些做法:会所、泳池、网球场,这在近30年前的上海,还是非常超前的。

  此后长达25年里,经过了多轮的产品迭代,房价一路从一期的6000涨到十期的12万。

  在这期间,随着各期交房入住,商业也逐步完善起来开业营运。2015年星星堂,2017年月亮湾,2021年太阳宫。

  先做住宅,等有了稳定的入住基础,分批逐步把商业开出来。这样不仅商业有支撑能活下来,做的好更是给住宅提档升级,瑞虹的户型越做越大,总价开始攀升到3000、4000万级。

  2022年精装修升级的和平公园开放,至此,以和平公园和太阳宫为端点,串联起来的瑞虹路为中轴线,两侧分布瑞虹各期,至此,瑞虹新城进化成完全体。

  然而,D丝逆袭的瑞虹,并没能上演华丽转身名利双收迎娶白富美,而是一边挨骂,一边咽着委屈的泪水暴富。

  如果说以前买瑞虹赚到了,也不足为奇,毕竟时代红利下猪都能飞,买哪里都一样。

  以瑞八为例,19年开盘均价10.78万,22年二手就飙到了18万。一套237平的房子,开盘价2500万,转手就卖4260万,仅3年狂捞1700万!

  新房限价下的瑞九,更是令人乍舌。以95分的极致分数登顶北上海,引得一众新盘不服群殴围攻。

  这套房子在2021年6月开盘,16号楼1503,南北通四房,最南面一排,正对学校操场无遮挡,能看到三件套,房东2184万(单价11.42万)入手。

  当时豪宅法拍市场一片冷清,但这套房经过82轮竞价厮杀,最终以3410万成交,单价高达17.8万,同时期徐汇滨江云锦东方法拍成交价仅16.7万。

  短短2年半、31个月的时间,房东血赚1226万,涨幅56%。是的,每月躺赚40万。

  我们整理了瑞虹各期的开盘价和二手最高成交价,当然,登顶后瑞虹也回落了,但由于整体房龄新品质高,算跌的少的。

  如果说早期看不出它能涨那么多,那么直到2015年的六期,2016年的七期,2019年的八期,甚至到2021、年九期,2022年十期,还有足足5次机会。

  那是因为,还原每一个当时的时间,它都不是无可非议的机会,而是伴随着更多的质疑声、谩骂声。

  从瑞五起,三房基本要150平起步,四房190-270平米,到了九期,套均面积已达到190平,二手买入门槛到了3000万级。

  这个评价其实非常客观。瑞一到瑞四,除了瑞二地块大一点,容积率3.8,其他几期容积率都在4以上;瑞五到瑞十,地块虽然大了,但容积率在3.4-3.8之间,基本都是三十层。

  沿着瑞虹路走一圈,确实两侧扑面而来的高层,很有压迫感。我们拍视频,都得把广角开到最大,才能把顶楼收进画面。

  这些年,我们帮助许多客户买卖了瑞虹,一期到八期的买房卖房,还有九期打新,我们团队内部买了不止一套,当然这不影响我们客观看待它。

  买了瑞虹的客户,起初也是抵触,觉得太密了,都是高层压抑,也担心采光不好。后来实地进小区看过后,基本会打消之前的顾虑,实际感受比外面看起要好跟多。虽然是高层,但楼间距大部分在50-80米,中高楼层的采光整体还不错,当然低楼层采光确实有影响。

  如果有的选,大家都想要密度低的,小高层,花园洋房,甚至别墅。但是上海市区寸土寸金,现在别说高层了,核心区超高层比比皆是。

  而瑞九、瑞十作为北上海极其高调的内环新盘,大户型为主,却是铝板,招黑也是情理之中。

  诚然,我们看待一个楼盘的品质,绝不仅仅是外立面这一个因素,但卖相,确实是最直观的第一印象。

  其实瑞虹真石漆的品质还是在线的,即使有剥落也会及时修补,甚至物业会主动铲掉旧涂层重新修复。

  以公开的新房认筹信息为例,2021年11月瑞虹九期三批次,220 组入围者中,310开头占比超过77%。2022年瑞十,分数69.32,这个分数不高,外地户口也能入围,但1534组中1151组都是310开头,占比75%。

  瑞虹很多后几期的业主,在前几期也有房子。由此推断,前几期本地化率也非常高。

  可见,上海本地人看待瑞虹,也非常割裂,嘴上说着不要,身体却很诚实,有钱谁不赚。

  有意思的是,瑞虹招黑好像不分本地外地,甚至连从没在上海定居的人,都能黑上一黑。

  当然,我们可以看不起虹镇老街出身的瑞虹,嫌弃前滩乡下地方,但房地产的迭代,其实是城市发展的缩影。

  看待一个板块,要用发展的眼光去审视——不只是简单情绪的喜好厌恶,更理性更客观或许会有不一样的收获。如果理性看待后,还是不接纳,那就坚持自己的想法,不管是机会还是坑,都没什么好遗憾的。

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