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地理位置:宝山区东至D1-03地块,南至D1-15地块西至郁江巷路,北至D1-01地块(公共绿地)
招商序售楼处电线号线二期（在建）将原本不完全相连相交的地铁1号线号线（在建）横向拉通，招商序售楼处电话：北上海轨交因此互联，淞南将成为区域轨交的聚点；同时，本案近邻长江西路地铁站（直线米），咫尺杨浦背靠江湾，畅达淞南小五角场，1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，便捷通联。
招商序售楼处电线年开工，长江西路快速路规划已列入《2025年上海市重大工程清单》预备项目，未来快速链通城心，依托杨浦生活节点核心（一核三心两带四轴），招商序售楼处电话：
杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、直线红街坊、直线万方通南路商业，直线km淞南和欣假日商业广场。招商序售楼处电话：便捷医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；招商序售楼处电话：上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线站即达，权威医院守护，生活健康无忧。
艺术风潮，文明新生：直线公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
招商局集团是一家承担民族复兴的百年央企，成立于1872年，是跨越三个世纪的“第一央企”；
招商局在整个发展过程当中，创造了无数项中国第一：如中国第一家股份公司， 中国第一条远洋商业航线，招商序售楼处电话：中国第一个对外开放工业园区——招商蛇口工业区，中国第一家企业投资创办的股份制商业银行——招商银行，中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等。
招商序售楼处电线强榜单中，招商局在世界500强排行榜中排名第175位，旗下招商银行在世界500强排行榜中排名第179位。
招商序售楼处电线宗新地，在上海拿地权益金额榜中以156.43亿元排第1，未来，招商蛇口将持续以高能级产品引领市场。招商序售楼处电话：
弘安里、桐安里为代表的“具备独特资质”风貌项目；“康定壹拾玖”为代表的独立高定豪宅；
“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，以及宝山超级TOD为代表的整体城市运营开发，全品类多维度引领行业和人居发展。招商序售楼处电话：
自深圳双玺开始，招商蛇口致力于打造中国豪宅品牌，历经十年积淀，以全球视野与产品观念的全新升维，为人的奢适高级定制。
集全国大师级设计团队「首席制+顾问团队」，秉持以人为奢侈源点的理念，打造中国奢居旗舰双子-【玺序中国】。
在玺序十年沉淀之上，融合北京招商玺、合肥招商玺；西安序、武昌序、金陵序等全国玺序的积累和创新之后，于上海打造全新启序作品。招商序售楼处电话：
大师同源：前瞻全球视野，在集团首席大师制的制度保证下，每一座玺序都以最稳定状态呈现。
造艺同源：重意非形，手工慢艺。在工业化时代，重新寻回在地气质的尊重和手工时代的慢艺细密，以超越物质的非凡造艺，为上海开时代新序。
吴淞是上海源点，北宋《水利书》记载：“吴淞江南岸有大浦十八条，其中有上海浦、下海浦。”上海因此得名。吴淞更是近代中国“四个百年”之处。
六重礼序，从门庭环岛落客的仪式，到迎宾楼的礼归，到精神游廊的情绪切换，到转换厅的空间变换，再到风雨连廊的闲庭信步，
招商序售楼处电线米高恢弘门庭，重塑城市精神堡垒。汲韵“吴淞灯塔”及其形制，原创雕塑——源流，镌刻时光年轮，并以保加利亚进口沉香米黄石材、安哥拉黑大理石、发光云石、伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等全球奢石，营造实景图≥效果图的呈现，仪式感比肩内环封面资产。
创新式打造悬浮式下沉园林，汲取海派大师邬达克封笔之作「曾经的远东第一豪宅-吴宅」精髓，力求“宅、园、水、院”立体交融，借天地之景，纳四时之变，将人间春色凝于一园。
四层悬浮岛屿式阶梯，借鉴全球十二大奢华酒店之一的迪拜丽晶公寓，每一个观景露台都种植着不同的植被，一步一景。招商序售楼处电话：
将在地非遗文化深植于现代工艺之中，在公区和会所中，皆由定制的“沪上繁花”艺术主题串联，在不同空间，以四季流转的艺术内容实现节奏变换。整体空间包括约1500㎡会所，与约2500㎡架空层空间，涵盖健身房、室内高尔夫、私宴厅、恒温泳池、棋牌室等功能。
不计成本的疯狂堆料，以及执着追求工法。整个公区引入沉香米黄、透光云石、安哥拉黑、
弧形石材工艺因其造价高、耗料多而闻名，而招商序从门庭、游廊、转换厅、风雨连廊到下沉式庭院，
招商序售楼处电线㎡空间革新作品，首批次傲销全城，高净值人群竞相锁定，二批次领潮级新品，热势不止，三批次超规格造艺奢宅 加推在即。
最新资讯：两年减员超8500人、管理层集体大降薪，招商蛇口拿地金额逆势增长142%
在房地产行业仍然低迷的背景下，招商蛇口正在大刀阔斧地进行改革，不仅将区域公司全面解散，公司管理层也在集体降薪。
8月29日，央企背景的招商蛇口披露了2025年半年报。在万科、金地集团等房企普遍巨额亏损的背景下，招商蛇口营收及归母净利润却逆势增长。
数据显示，2025年上半年招商蛇口实现营业收入514.85亿元，同比增长0.41%，实现归母净利润14.48亿元，同比增长2.18%。
2025年上半年招商蛇口在取得其他公司控股权时，获得了5.08亿元的投资收益，很大程度上增厚了公司利润。若剔除该因素影响，招商蛇口扣非后净利润为9.62亿元，同比下滑31.23%。
数据显示，2018年招商蛇口扣非后净利润创纪录地达到146亿元，此后公司利润波动下滑，2024年招商蛇口扣非后净利润大幅下滑至24.49亿元，较2018年下滑超83%。
2020年、2021年招商蛇口新增土地面积更是多达1625万平方米、1559方平方米。拿地均价也从2019年的0.69万元/㎡上升至2021年的1.33万元/㎡。
比如2020年招商蛇口曾以57.44亿元拿下湖北武汉经开区P（2020）152号地块，该地块成为经开区总价地王；2021年招商蛇口又以56.7亿元拿下上海虹口嘉兴路街道HK341-06号地块，以9.26万元/㎡楼面价成为上海成交单价地王。
好景不长，随着房地产行业下行，公司高价囤积的土地因为跌价而被迫大规模计提资产减值。
2020年至2024年，招商蛇口资产减值累计超177亿元。作为对比，同期，营收几乎是招商蛇口两倍的保利发展资产减值金额仅为122亿元左右。
由于房价下行，高价拿地导致公司盈利能力大幅下滑。2018年，招商蛇口毛利率为39.49%，2025年上半年公司毛利率大幅下滑至14.38%。
2020年及2021年公司疯狂拿地，对应的是房价及地价高点，导致公司2020年至2024年资产减值远高于保利发展、中海地产，是否说明公司管理层存在错判形势的问题？此外，公司高价拿地，未来减值金额是否会进一步上升？截至发稿，未获得招商蛇口回复。
这也意味着，招商蛇口沿用多年的“集团-城市”二级管控体系发生改变，招商蛇口所有的城市公司都将由总部直接统筹。
在集团部门层面，招商蛇口新成立了资产管理部，将风险管理部/法律合规部/审计稽核部分拆为风险管理部/法律合规部、审计稽核部。
虽然招商蛇口积极变革，也在改变拿地策略，但在房地产销售持续低迷影响下，公司销售金额仍在下滑。
数据显示，2025年上半年招商蛇口签约销售金额为889亿元，同比下降11.9%，与央企背景的房企销售降幅基本保持一致。
但在前期高价拿地影响下，仅数亿元的费用缩减并未让公司利润回升。2024年及2025年上半年，公司扣非后利润分别下滑57.27%、31.23%。
2021年初，招商蛇口提出3300亿元销售目标，此后在公开市场大规模拿地。
2022年，由于房地产行业下行，国内房地产销售金额大幅下滑。在此背景下，招商蛇口开始减少拿地，
2023年及2024年，招商蛇口拿地金额分别为590万平方米、225万平方米。
截至2024年底，招商蛇口土地储备为2700万平方米，其中在上海、北京、杭州等10个核心城市的土地储备占比达53%，在30个重点城市占比86%。
由于万科、碧桂园、融创中国等民营房企纷纷暴雷，招商蛇口虽然销售金额有所下滑，但公司仍凭借在核心城市拿地策略，将自身销售规模排名提升至2025年上半年第四。
虽然排名有所上升，值得警惕的是由于2025年上半年拿地金额大幅度上升，公司存货规模再度攀升至3829亿元，存货周转天数也高达1536天。
此外，由于整体销售低迷，2025年上半年即便一线城市房价表现也不理想。国家统计局公布的数据显示，北京、广州、深圳多地新房价格分别下跌0.4%、0.8%、0.4%，仅上海逆势上涨0.7%。
对此，「创业最前线」试图向招商蛇口了解，2025年上半年核心10城新房价格大部分仍在下跌，在此背景下公司加大在核心城市拿地金额，此举是否会进一步影响公司未来盈利水平？截至发稿，未获得招商蛇口回复。
对于招商蛇口而言，作为央企背景的大型房地产企业，在此轮房地产下行中，公司整体表现并不如同为央企背景的保利发展及中国海外发展。在此背景下，公司也在推动企业积极改革，业务更加聚焦在核心城市。在该经营策略下，凭借强大的股东背景招商蛇口能否恢复往日荣光，「创业最前线」将持续保持关注。
