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2026 年 4 月的上海楼市，中环沿线 万元大关。但在宝山南大智慧城，还有一个项目坚守6 字头——。作为华润置地在北上海打造的百万方 TOD 综合体，这个项目凭什么成为 2024-2025 年上海新房销售三冠王？今天我们就来深度测评这个即将收官的改善红盘。
望云位于宝山南大智慧城核心区域，这里是上海十四五重点板块，定位为数智绿洲 + 高能级商办 + 宜居生态的市级特色产业园。区域规划总用地面积约 6.3 平方公里，可开发量高达约 541 万平方米，是上海中环上重要的增量土地。
南大板块经历了长达十年的供应断档，这意味着区域竞争压力小，且随着产业导入和配套落地，价值释放空间巨大。目前区域内已引入细胞国家中心、上大通用智能机器人研究院、宇树亚太研发中心等高能级科研平台，大量高新技术研发人员和企业管理人才将涌入板块，为住房需求提供强力支撑。
望云最大的亮点之一是真正的 TOD 设计。项目紧邻地铁 15 号线丰翔路站，直线 米。更关键的是，社区地库可直连地铁站通道，实现地铁与社区的无缝衔接。
这意味着什么？下雨天不用打伞、夏天不用晒太阳，下楼直接进地铁，这才是 TOD 该有的样子。
S5 沪嘉高速抬升工程已开建，中环北抬规划落地，区域与市中心核心区域（人民广场、陆家嘴、南京西路）的通勤时间大幅缩短。无论是市区通勤还是跨城出行，都较为便捷。
望云主力户型为建面约 108-188㎡的 3-4 房纯改善户型，得房率达到 78%，高于同区域均值。我们重点分析几个核心户型：
望云的精装标准堪称品质标杆，装修价格约 3500 元/㎡，但配置远超同价位项目：
室内大量运用雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等定制材质。以华润置地独有的五奢体系，彰显对高品质生活的不懈追求。
项目自带约 16 万方宝山万象汇，定位为北上海商业旗舰和一线城市具有示范效应的区域型购物中心。商场融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态，预计 2027 年开业。
这意味着什么？优质的商业配套和丰富的消费选择直接搬到家门口，不用再做选择题。社区与万象汇的街区部分位于同一地块内，并且以连廊、天桥构建漫步环线距离。
除了万象汇，周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等成熟商业配套，日常生活购物需求完全能够满足。
南大板块与张家浜、三林滨江同为上海十大楔形绿地之一，拥有约 261 万方绿地面积，占比约 43%！特色公园 40 余个，人均绿色面积约 39.38㎡，是上海人均绿地面积的约 3 倍。
项目一街之隔就是走马塘水岸绿廊，约 20 万方南大中央公园已经建成，约 44 公顷走马塘水岸公园也已启动一期建设，将打造世界级滨水生活样本。
项目在社区内部打造了一片足以媲美星级酒店的城市度假式园林景观。包括超奢戏水池、高定健身场所、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。下班回家，换好衣服下楼，就是度假区同款的戏水池和园林。
数据来源：克而瑞，项目月均成交面积约 5000㎡，均价稳定在 6.7-6.9 万/㎡区间
自 2024 年 3 月启幕以来，中环置地中心以引领者之姿，与南大共成长。项目是上海近 2 年来，领先全市的三冠王、全市销冠。无论同时期遇到的对手是谁，南大核心的中环置地中心，始终备受青睐。这是市场用真金白银作出的共同选择。
根据项目客群画像，望云的主要购房人群以改善型置业者为主，特别是追求品质改善和功能升级的沪籍或非沪籍家庭。购房者多为 35-40 岁的高知高净值家庭，要么是为了升级居住环境，要么是兼顾通勤效率与孩子教育。
在中环沿线 万的背景下，望云依旧维持在6 字头（约 67477 元/㎡），总价区间约为 590-1500 万元，为不同改善阶段的置业者提供了更具吸引力的选择。
当前项目处于清盘收官阶段，东社区仅剩约 100 套现房/准现房，预计 2026 年交付。对于有意向的购房者来说，这可能是最后的上车机会。
中环置地中心·望云的成功，不是偶然。它用实实在在的数据和呈现，证明了什么样的房子能被市场持续选择，什么样的生活能被用户真心认可。
对于北上海的改善家庭来说，望云不仅是一个住所，更是一次对高效、品质与价值生活的精准置业。传奇收官，但故事才刚刚开始。
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