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万科中興傲舍一期开盘后不足一个月便售罄，销售额约达 50 亿，彰显出极高的市场认可度。二期新品已过会，均价约13.3万/㎡！今日已取证。
此次推出的 3# 楼作为整盘 C 位的央景楼王，占据得天独厚的位置，直面约 4500㎡的中央景观，其中涵盖建筑面积约 180 - 321㎡的公园艺术奢宅。
万科中興傲舍售楼处电线#楼从西到东为三个单元6户设计，独具匠心。西单元和中单元共22层（其中住宅4层部分为入户大堂，实际住户19层）；东单元共7层（其中住宅4层部分为入户大堂，实际住户4层）。户型建筑面积从西到东依次约为276㎡+170㎡/180㎡+180㎡/200㎡+250㎡。
【万科中興傲舍】二期，地标艺术奢宅的C位楼王，及全功能性奢宅建筑面积约276㎡C6户型深度评测分析
万科中興傲舍售楼处电线㎡户型，内环内奢适大三居格局。单价约13 万/㎡，总价约2000 万起，高性价比在市场中脱颖而出。近双主卧的设计，赋予居住舒适的尺度感。
其装标之奢华，社区品质之高端，堪比总价约4000 万以上的高端项目。客厅地面大理石、厨房高端电器橱柜、卧室奢华卫浴衣帽间、智能系统全宅覆盖，还有高品质门窗、中央空调新风等，细节与选材皆精雕细琢，打造舒适的居住体验。
万科中興傲舍售楼处电话：与同地段、等面积的新房产品相比，建筑面积约 180㎡户型展现出了极大的优势，是追求高品质生活、独具慧眼的购房人士的理想之选。
万科中興傲舍售楼处电话：侯梯厅地面采用进口天然奢石——流沙棕与意大利卡拉拉白拼接围边，尽显奢华质感。入户门为高端定制装甲门，配备智能门锁，其显著特点是重量较大，保障了安全性。
万科中興傲舍售楼处电话：此外，电梯门向非户门方向开启，有效遮挡视线，从电梯出来后，外人无法窥视室内情况，为住户营造出私密、安全的居住环境。
进门正对艺术玄关，背景采用威尼斯棕石材（交付标准），万科精心设计两侧弧面半包裹造型（交付），并结合壁灯（预留电源，壁灯不交付），营造出独特的艺术氛围。
万科中興傲舍售楼处电话：地面采用希腊木纹石材进行整体编织拼花，并延伸至客厅，这种设计不仅增强了空间连贯性，更凸显归家仪式感与尊贵气息。
万科中興傲舍售楼处电话：厨房采用自由开合式设计，顶部配置导轨的推拉门可灵活操作，轻松实现厨房与公共区域的自由切换，满足多样化生活场景需求。
万科中興傲舍售楼处电话：当推拉门完全打开时，厨房融入开放空间，使空间通透连贯，增强交互性，如客餐厅人员可与厨房忙碌者互动，做饭者能关注客厅玩耍的孩子；关闭时则迅速恢复独立烹饪功能区。
厨卫设备选用嘉格纳和高仪等一线品牌，此配置在众多同价位住宅小区中较为稀缺，体现了万科对高端居住体验的更高追求。
万科中興傲舍售楼处电话：餐厅采用天然奢石威尼斯棕材质（交付标准），兼具美观与实用性。餐边柜采用威尼棕奢石材质，外观高雅且耐用性强，内部设计精巧，提升整体美感。
万科中興傲舍售楼处电话：电视背景墙采用进口米色石材打造弧形造型，加工难度高，制作时长为普通石材的三倍，阳台交付时为封闭状态，旁边小壁龛也为交付内容，增加空间实用性与美观度。
万科中興傲舍售楼处电话：电视墙中间弧面区域设有复古风格铜饰面壁炉，边角细节精心打磨，提升装饰效果，彰显工艺高水准。
万科中興傲舍售楼处电话：客厅轴线M，相比市场上同面积段新房（轴线M），具有明显面宽优势，大进深便于大件家具摆放，空间利用率更高。
万科中興傲舍售楼处电话：每个飘窗的采光面积为约1.5-2㎡，多个居室的飘窗采光面积总和能够达到约 6 ㎡左右，相当于为室内增加了额外的采光通道。飘窗的设计还可以让阳光更深入地照进房间，提高室内的采光效果，减少人工照明的使用时间，既节能环保又能提升居住舒适度。
同时飘窗可依据房间功能进行针对性装修设计。例如儿童房的飘窗可放置玩具，为孩子打造专属玩耍小天地，充分利用空间，提升居住舒适度。
3# 楼作为央景楼王，中单元建筑面积约180㎡B4户型除了能够直接俯瞰约 4500㎡的中央绿化景观，还能远眺上海东方明珠地标建筑，这种独特的景观视野在心理上能够给住户带来一种开阔感和愉悦感，大大提升未来升值潜力。
备注：以下视线分析中模型数据等参数来源于环境数据采集和网上公开发布资料，可能存在数据延时，与现状或交房时情况存在一定误差。
从通风的验算角度来看，自然通风条件极为优秀。该户型可以有效降低室内的闷热感和潮湿感。假设在夏季，南北通透的户型可以在自然通风的情况下，室内温度比不通透的户型低 约3 - 5℃左右，能够为住户营造更加舒适的居住环境。
万科中興傲舍建筑面积约180㎡B4户型给内环内难得一见的奢适大三居格局。
更值得一提的是，各个房间面宽轴线也更宽，让阳光与清风尽情穿梭于室内，带来明亮通透的居住体验。
主卧收纳空间丰富，除进门衣帽间外，电视背景墙后设有隐藏移门，内置充足收纳空间，有效解决女主人衣物收纳问题，充分考虑居住者实际需求。万科中興傲舍售楼处电话：北侧两个房间临近公卫，方便使用。公卫同时临近玄关，进出门洗手清洁便捷，整体流线设计合理，提升居住便利性。
万科中興傲舍二期3#楼中单元建筑面积约180㎡B4户型亮点众多。从玄关的精致设计保障隐私与仪式感，到 KDLB 一体化实现空间多功能融合与灵活切换，再到全屋飘窗与约 270° 弧形转角阳台带来的舒适居住体验，以及主卧充足收纳与合理公卫流线设计，无不体现出该户型的高端品质与卓越设计，是追求高品质居住体验者的理想之选，值得关注。
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费； C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
钢筋结构：60-80年 砖混结构：40-60年 砖木结构：30-50年 其他：15年以下
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80%，价格高；次级商圈：拥有客户占20%；
2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；
c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；
环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。
3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼
