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上海徐汇滨江中海领邸第五期开盘，118套280㎡大平层豪宅日光清盘，实现五开五罄、单盘销售282亿的战绩，轻松拿下今年全国楼市的单盘销冠。
经此一役之后，中海地产今年在上海销售额已破700亿，创造了上海房企年度销售纪录。
如果回到年初，很少有人能料到中海今年会实现如此高的销售成绩，要知道在2023年中海上海销售额才109亿，排名上海26位，而今年直接就冲第一了。
以前大家会觉得中海主打主流产品，并未进入上海真正的“顶豪圈”，但在今年这一印象已经被彻底打破。
从年初黄浦区的中海顺昌玖里一把196.5亿，到年末徐汇滨江中海领邸282亿收官，尤其是4000万的楼王也实现一次清盘……
事实上，但凡你加入几个上海的购房群，都一定能感受到今年中海的热度之高，甚至不少博主都把中海当成了“流量密码”——
在年底这个时候，涛哥计划复盘各大房企2024年在上海的表现，那么今天就让我们从中海“开刀”吧。
虽然徐汇滨江本身地段热度很高，但要在半年之内实现五开五罄，尤其最后一期118套4000万级豪宅一把卖光，挑战是相当大的。
的作品，从对土地的理解、对客户的认知、到营销的塑造、到产品的呈现……形成了一个完整的逻辑闭环。
作为目前上海人气最高的滨江休闲带，徐汇滨江成为众多年轻人Citywalk以及周末微度假首选，优美的景色、舒适的街区、浓厚的文化艺术氛围是他的标签。
复盘中海领邸，你会发现他们每一个细节上都是围绕着“高级的松弛感”在做，一步步将客户的体验推向高潮。
去年10月拿地，11月启动国际方案征集，邀请全球顶级设计单位共绘西岸蓝图，今年4月国际方案中标，先锋设计理念演绎未来美好舒适的水岸生活方式。
除了策展式呈现，他们对售楼处的选址、室内设计、现场氛围营造都反复推敲，让客户来后第一眼就看到“高级”，接着再感受“松弛”。
这样精准的定位和操盘思路，在中海顺昌玖里、恒昌玖里等项目上也不断应验，成为中海强大的关键竞争力。
在今年之前，大家提到中海，很难把他跟产品突破联想起来，因为中海一直被称为地产圈的利润之王，人们印象中他更擅长主流的“标准化”产品。
但今年在上海，中海推出的每一个作品，与过往相比都有显著不同，在涛哥看来中海已经跳出了“标准化”牢笼，成为一个“非标精品”打造的大师。
另一方面，“玖序”系列在全国四个城市也展现四种在地风格，这足以证明中海向“非标精品”转型的趋势。
218㎡样板房7.2米超大面宽的客厅，用了一整幅画框般的玻璃窗，全部卧室都是落地窗，定制的黄铜色大门和翡翠绿大理石门把手，以及嘉格纳六件套，成为当时市场热议的焦点，也充分呼应黄浦高级的奢华感。
，将大师设计的景观公区与会所完整呈现，高级的审美和品质感收获了客户认可。涛哥看到很多前几期的购房者去看过实景后都非常满意，在客户非常挑剔的上海做到这样很不容易。
光是松龄里这一幢大宅，他们就用了11094块异形砖，并且窗下的装饰雕刻、门头的石材、建筑的雕花等，每一处都是花费大量时间精力并与大师合作完成，可以说凝结了中海对产品的至高追求。
中海算是最早开始聚焦一线城市的头部企业，今年在上海业绩爆发，实际上是多年投入与耕耘的成果。
尤其像顺昌玖里、中海领邸这样的项目，拿地前其实中海之前已经跟进了很久，也投入很多资源，这种超前的战略眼光和深耕投入，是别人很难复制的。
像我们看到的中海产品全面非标化，背后必然存在整个大运营体系的进化，设计研发到成本招采，中海的思路已经完全变了，有了登上产品颠覆的体系化支撑。
比如你去中海领邸，会发现他们的现场服务都非常极致，连饮品甜品都在追求美感和品质，楼书的材质和质感也与其他项目完全不同，匠心随处可见。
但没想到，在今年的倒数第二周，我们见证了上海楼市第一个700亿纪录诞生。
而在即将来临2025年，中海在上海还有一系列值得期待的全新作品将要上市，我们也非常期待中海能带来怎样新的惊喜。
