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北京越秀和樾望云(功德寺项目)楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）
宗地位置：海淀西北五环外，马连洼北路和后厂村路之间，中关村软件园南侧250米。（叫功德寺地块项目，是因为该地块属于功德寺回迁安置项目的资金平衡用地，实际位置和所谓功德寺或功德寺桥无关）
适合人群：海淀互联网、学府高校、尖端科研所、政商等三高人群（高学历、高净值、高收入）
2024年11月5号土拍，绿城和越秀分别拿下海淀功德寺地块，后越秀通过入股绿城形成两个地块的联合开发局面。
期间华润打算参与入股越秀002地块，但随着隔壁朱房村地块挂牌，华润放弃，准备把精力和资金留到朱房。
两块地，东西并排，中间隔一条路，基本属性一致，容积率2.1，限高30米，指导价10.5万。
合计占地7.7万平米，供应建筑面积16.20万平米，约1000-1200套房。
宏观位置：北邻中关村软件园众多互联网大厂总部；清华北大农大北体等海淀各大知名高校环抱；南邻圆明园颐和园。
局部小环境：地势三面绿化环绕，树村公园向南连通清河之洲和圆明园。向西可对望百望山。
住建委多规合一文件中，二/6条，明确由海淀区政府组织同步实施高压架空线年底前完成入地工作。以下为规自委文件原文截图：
学区归属上地：项目所在位置属于海淀上地街道，归属上地学区，属于海淀学区的第一梯队。
新建101集团校：项目所在片区，项目的东南侧由101中学承建一所12年一贯制学校（小学到高中），该校规划建设为72个班级的十二年制学校，并计划增设9个班级的幼儿园。项目占地面积50900㎡，总建筑面积56920.24㎡，包括地上建筑面积40720㎡和地下建筑面积16568㎡。容积率为0.8，绿地率为30%，建筑高度为21.8m。此外，学校还规划建设了91间宿舍。
上地学区优势：小升初无坑校，未来有101承建的新学校，101集团校扶持力度大。
最后的倒挂：销售指导价价10.5万，这是北京最后一个有指导价的价格到挂项目。
项目目前周边老小区，不带学区的都八九万，带学区都在12-14，同品质次新10-18万不等。
无折扣：对比海淀北部其他区域，上地区域地段产品优势明显，可能会有开盘既售罄局面出现。所以预测无折扣。
交房收益20%起步：对比周边同品质次新价格，即便交房时房价不涨，合理市场房价应该在12.5-14之间，保守溢价20%起。
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