在这个时代背景下，外销房作为配套居住产品，出售给 来沪的华侨、外籍和港澳台人士。

　　在那个国人工资还很低的年代，有的外销房小区开盘价就高达2000美金/㎡。

　　那时候，上海很多房子还没有独立的厨房、卫生间，现在被人嫌弃的老公房也正在大量兴建。

　　而这些有电梯，带车位，围合式景观布局，高层视野，大堂入户，24小时管家式服务的外销房，一经面世，对当年上海的主力居住产品，自然是降维打击。

　　最集中的地带自然是上海第一代国际社区，长宁古北，形成了一大批欧式风格住宅小区。

　　也就是我们今天所说的古北一期：宝石公寓、钻石公寓，罗马花园，鹿特丹花园，马赛花园……

　　以古北的钻石公寓为例，1989年开盘价500美元/平，一套102平的两房总价51000美元；

　　而到1995年，钻石公寓的两房已经能租到1300美元/月。也就是说只要出租3.3年就能把买房的钱赚回来。

　　根本原因是，当年这些老外，购买力对于国人那也是降维打击，不管是买房还是租房。

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　　徐汇区：玫瑰园、牡丹园、徐汇御苑、龙华花园等，部分项目由香港开发商设计，注重国际化社区氛围；

　　其他区域如普陀（维多利广场）、闵行（名都城）、虹口（国际公寓）等也有少量分布。

　　举个例子，静安达安大厦137平方的户型，1991年买入价14.71万美元。

　　当时的汇率，是1:8.5元，也就是说1991年用125万元人民币买了137.56平方房子。

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　　超30%户型存在暗卫、西晒、无对流窗问题，不符合国人“南北通透”居住信仰。

　　一梯八户的高密度布局，高峰期电梯等待时间长，沦为“高层贫民窟”，老破大。

　　而且现在外籍金领的收入也不比当年了，现在老外在上海买一套电梯房，也很吃力。

　　市区89㎡三房两卫，大横厅四房，郊区低密别墅，这些新产品在同价位段打的外销房毫无还手之力。

　　7）不少外销房物业费高达8-12元/㎡，但服务并没有多么出彩，买房人劝退。

　　当然，外销房中也不乏精品，比如安福路的金苑，外立面，户型，都很不错，地段更不用说。

　　外销房多分布于长宁古北、静安等核心市区，如古北One（翻新）、四方新城等均占据城市黄金区位。

　　部分小区更叠加优质教育资源，如徐汇达仁花园对口建襄小学（徐汇四大公办之一），实现地段+学区双重价值。

　　近年通过物业翻新（如华园、尚泰里）、户型优化等手段，部分项目已焕发新生。

　　杨浦阳明新城不到700万能买三房，长宁泰荣苑千万级预算可获品质三房，相较外环新房（如川沙观宸润府800万/120㎡）更具区位优势。