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』二期即将取证入市！加推建面约133-154㎡精装平层！附官方看房报名通道
刚过去的八批次土拍，开发商激烈抢地。其中徐汇龙华地块，约3.48万建面，楼板价约12.6万/㎡，高层预计奔17万+/㎡；长宁北新泾地块楼板价8.85万/㎡，约2.4万建面，预估14万+/㎡。
那这也给中高端置业提供一条思路：何不优选像古北这样的国际化社区，因为硬件易堆，气质难求，很难再出国际化社区了。
一是“交房焦虑”，2024年交房货不对板现象层出不穷，着实心累。因此“所见即所得的准现房”是羡慕对象，只是这样的房子只能靠机遇。
二是“卷硬件”，2024年新房一大趋势是卷品质，顶豪卷国际化审美，1500-2000万级住宅卷公区用材。
但实话说价格摆在这里，显性用材差距不大，真正风水岭不是大家卷了什么，而是没卷什么。
其一会所，成本高，3000万+顶豪配会所的才十之一二，更别说1500-2000万级新盘，是社区档次绝对象征；
其二“服务力”，开发商更愿意把钱花在购房者看得见的地方，隐形的服务力差距会很大，如果一个1500万级楼盘能享受顶豪服务力，那必定在同级脱颖而出，不过这可遇不可求，需要开发商有丰富豪宅开发经验和服务意识。
古北99售楼处电线☎✅✅✅低密墅区实景准现房24年10月首开入市仅15天，热销超10亿元，创造古北现象级热销。
2025年同环线售楼处电线万/㎡。这是一种价格与价值的错配，甚至是一次捡漏机会。
在倒挂抹平的当下，古北99售楼处电线☎✅✅✅是市场少有的新房比周边二手便宜的项目！
这几年户型关键词是70/90政策（已于去年松绑），市场供应了大量紧凑三房。一来，这批房源会在后续几年大量涌入二手市场，势必会对价格造成一定冲击；
二来，紧凑三房虽然满足了功能，但牺牲了舒适，买家未来大概率会为了尺度感再改善，那就会面临不菲的置换成本。
可以预见，未来的大三房会更吃香！那根据上述几条大原则，如果有项目满足条件，那一定
一方面是性价比，古北国际社区本就是全市价值高地，如今周边新房普遍14万/㎡起，古北99售楼处电线☎✅✅✅
，在2025年新房价格局下，我觉得这是一种价值与价格的严重“错配”！这种性价比已经高到捡漏的程度了。另一方面，产品上每一手都直指差异化，竞争力可期。
其次产品上，古北99售楼处电线☎✅✅✅差异化技能点点满，手握穿越市场周期的线、准现房，所见即所得！也大概率是大古北最后一个准现房上车机会！
墅区非常罕见，也保证了圈层的高端。另一方面，上海市区目前新宅地容积率普遍2.5以上，像瑞虹马上要开拍的地块，容积率逼近4.0。那相比鳞次栉比的纯高层社区，古北99售楼处电线，低密
事实上，古北大部分也都是纯高层社区，古北99售楼处电线☎✅✅✅是极少数的和古北壹号一样的低密墅区。
公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。
古北99售楼处电线☎✅✅✅打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」同源。
内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99售楼处电线☎✅✅✅，对标国际高端生活标准。
通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值
缦合物业独创无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。
厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。
你要知道90年代，古北一期有些小区开盘价就高达2000美金/㎡，而彼时的老卢湾售价仅约5000元/㎡左右。
一个国际社区的养成，归根到底还是要有大量外籍小伙伴来居住，与国人共同筑就社区氛围。
据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”
尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等，离徐家汇恒隆、Oneitc也非常近。
古北世界知名的国际学校林立。上海协和双语高级中学、上海虹桥国际外籍人员子女学校、上海耀中国际学校等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。
体汇+名都体育公园。甚至想要看展、陶冶情操，板块内就有程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆也在周边。
项目区位示意图经过30年沉淀的古北，配套质量经过时间检验，调性和气质更是无法复制。
比如与一江一河豪宅相比，古北既少了产业与办公的嘈杂，又无需等待城市更新的规划兑现，一切都是成熟的。
与衡复、新天地相比，古北没有太多游客干扰，是纯居住区，绿化率高达约40%，繁华与静谧相融。
总结：2025年上海核心地段房价剧变下，往往容易出现机会点，而古北正是一个价值与价格错配的区域，周边约14万+/㎡，约11万/㎡的古北99售楼处电线☎✅✅✅成为绝佳买入风口。
何况，它准现房、低密墅区、干挂石材、超级服务力、大三房等标签，每一项都踩中了当下更有价值的属性，是穿越市场周期的制胜法宝。
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