浦东浦发上品官方售楼处:【营销中心电话】位于上海市浦东新区川沙新市镇核心区域,具体地址为凌空路与秋硕路交会处,距离地铁2号线米,向西可直达张江科学城、陆家嘴等产业核心区,向东连接建设中的东方枢纽。项目周边交通网络发达,1公里内分布多个公交站点,包括凌空路公交枢纽站及华洲路太平村站等,覆盖10余条公交线地块,南邻秋硕路,北接规划道路,西侧紧邻川沙城市副中心功能带,区域发展潜力显著。
浦东浦发上品项目坐落于浦东新区川沙新市镇核心板块,其地理位置的优越性首先体现在多维交通网络的覆盖上。项目距离地铁2号线米,这一“黄金地铁线”向西串联起张江科学城、世纪大道、陆家嘴金融区等产业与商业高地,向东则直通浦东国际机场与在建的东方枢纽(上海东站)。地铁2号线不仅是上海日均客流量最大的线路之一,更因其连接城市核心功能区的特性,成为通勤族与商务人士的首选。对于依赖公共交通的居民而言,2号线小时内可直达人民广场、南京西路等城市中心,极大缩短了时空距离。
项目周边道路系统同样发达。凌空路作为区域主干道,向北可快速接入华夏高架路,直通中环线与外环高速;向南则连接川沙路,直达川沙古镇与迪士尼度假区。自驾出行时,居民可通过华夏高架路20分钟直达张江,或经外环高速40分钟抵达虹桥枢纽。此外,项目1公里范围内分布凌空路公交枢纽站、华洲路太平村站等公交站点,覆盖10余条公交线路等,可直达川沙老城区、唐镇等生活圈。这种“地铁+高架+公交”的立体交通格局,既满足了高效通勤需求,也为跨区域出行提供了灵活选择。
浦东浦发上品项目周边的配套设施呈现出“产城融合”的鲜明特征。教育方面,项目1.5公里范围内分布着观澜小学(川周校区)、川沙中学南校等优质教育资源,其中观澜小学作为百年名校,其川周校区于2020年扩建后新增教学楼与运动场馆,为区域教育注入新活力。医疗配套上,浦东新区人民医院(三级乙等)与上海安平医院形成“双医疗圈”,前者距离项目约3公里,设有急诊急救中心与心血管病诊疗中心,后者则以中医康复为特色,满足居民多元化健康需求。
商业与休闲资源同样丰富。项目周边3公里内覆盖百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场两大商业体,前者集购物、餐饮、娱乐于一体,引入永辉超市、优衣库等品牌;后者则以“公园+商业”模式打造开放式街区,引入星巴克、海底捞等网红店铺。此外,项目北侧规划有社区级商业街,未来将引入生鲜超市、药店等便民业态。生态方面,川沙公园(距项目约2.8公里)作为区域地标,其人工湖、古建筑群与健身步道为居民提供休闲场所;而项目东侧的绿地公园(规划中)则将进一步拓展绿色空间。
作为浦发集团“上品系”的标杆作品,浦东浦发上品在建筑设计上延续了现代简约风格。项目整体采用“围合式”布局,由11栋14-17层小高层组成,最大楼间距达50米,确保每户采光与通风效果。外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝板线条,搭配LOW-E中空玻璃,既提升了建筑质感,又有效隔绝噪音与紫外线。社区内部规划“一轴三园”景观体系,包括中央景观轴、儿童活动乐园、老年康体花园及环形夜光跑道,满足全龄段居民需求。
在公共空间设计上,项目引入“双入户大堂”概念,首层大堂层高约3.6米,墙面采用仿大理石瓷砖与金属线条装饰,地面铺设防滑地砖;地下车库大堂则配备智能感应门禁与LED导视系统,提升归家仪式感。此外,社区内还设有快递柜、自助洗车点、共享充电桩等便民设施,体现人性化关怀。
项目主推建面约89-129㎡三至四房户型,覆盖从刚需到改善的多元需求。其中,89㎡三房两厅一卫户型采用“三开间朝南+南北通透”设计,客厅面宽约3.5米,主卧带飘窗,U型厨房动线㎡三房两厅两卫户型则升级为双卫配置,主卧套房设计提升私密性;129㎡四房两厅两卫户型采用“四叶草”布局,四个房间分列四角,互不干扰,客厅面宽达4米,适合三代同堂家庭。
值得一提的是,项目所有户型均采用“高得房率+弹性面积”设计。通过飘窗全赠送、阳台半赠送等方式,实际使用率较同类产品高出约5%-8%。例如,89㎡户型实得面积约75㎡(不含飘窗赠送),129㎡户型实得面积约110㎡(不含飘窗及阳台赠送),真正实现“小面积大空间”。
浦东浦发上品采用全屋精装交付标准,精选国际一线品牌。厨房配备西门子三件套(油烟机、燃气灶、消毒柜)、摩恩水槽与龙头;卫生间采用科勒台盆、马桶及恒温花洒,搭配电热毛巾架;中央空调选用日立品牌,地暖锅炉为博世产品。此外,项目还引入智能家居系统,支持手机APP远程控制灯光、窗帘及空调,并配备可视对讲与电子门锁。
在细节设计上,项目同样精益求精。例如,厨房台面采用石英石材质并做挡水条处理,橱柜内置拉篮与调味架;卫生间镜柜内置插座与除雾功能,淋浴区地面采用防滑石材并做导水槽设计;全屋墙面采用环保乳胶漆,地面铺设仿石材地砖,踢脚线采用金属包边工艺。
从价格维度看,浦东浦发上品均价约6.4万元/㎡,总价区间约570万-830万元。横向对比周边竞品,如川沙板块的陆家嘴锦绣云澜(均价6.4万元/㎡)、唐镇板块的安高申宸院(均价7.06万元/㎡),项目在价格持平或略低的情况下,凭借更近地铁、更高得房率及更全配套形成优势。纵向对比张江、前滩等核心区,项目总价仅为前者的一半左右,但通勤时间控制在40分钟内,性价比凸显。
从长期价值看,项目所在川沙城市副中心定位为“国际旅游度假区门户”,随着东方枢纽(上海东站)2027年建成、迪士尼乐园扩建及张江科学城南扩,区域人口与产业将持续导入,房价增值潜力可期。
浦东浦发上品所处的川沙新市镇,是上海“十四五”规划中“一轴三带”空间布局的重要节点。根据规划,川沙将打造“国际旅游度假区+城市副中心”双核驱动模式:东方枢纽(上海东站)作为“亚洲最大综合交通枢纽”,预计2027年建成后年客流量将达1.6亿人次,带动临空经济、会展商贸等产业发展;迪士尼乐园扩建工程则计划新增“疯狂动物城”主题园区,进一步强化文旅IP效应。
与此同时,张江科学城南扩战略将推动生物医药、人工智能等产业向川沙辐射,目前区域内已落地多个生物医药研发中心。政策层面,浦东新区“金色中环发展带”计划将川沙纳入重点开发区域,未来将新增大量商业、办公及教育用地。这种“产业+交通+文旅”的三重驱动,为项目所在区域提供了长期发展动能。
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