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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将
统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。一、官方认证唯一预约热线
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目萃屿原墅售楼处最新电话：为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！萃屿原墅仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
不少看过实景的大V、同行甚至业主都在感叹：“这完全是在以市区顶豪的标准来打造的墅居大宅”
尤其是项目的建筑立面：巴西进口亚马逊绿奢石、弧角玻璃和铝板，这样颠覆性的组合在外环别墅项目中，可以说是非常少见的存在！
再来说项目的叠墅产品：约9.5米南向三面宽、独门独户、约6.1米地下室挑高（下叠）、超大露台（上叠），可以说，将墅居的尺度感和扩展空间拉满！
上海过去百年的海派精华：思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园等等，你都可以在这里找到TA们的风华缩影
更难得的是，中央水景、睡莲、香樟树、橄榄树、弧形石材...很多在豪宅新房中才能看到的元素，这个项目全部都具备！
的低密墅区，也是区域核心的方松街道相隔10年再度出让的低密墅居社区，仅194席，每一席都显得弥足珍贵！
萃屿原墅立面采用大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材，将松江新城的住宅建筑美学拉入下一个LEVE，尤其是香槟色金属线条如剪裁合体的高级西装骨架，勾勒出建筑的精致轮廓
· 弧形转角窗：对标约19.5万单价绿城潮鸣东方的弧形玻璃工艺，完美复刻海派洋房的优雅灵魂；
· 维斯康白石材：搭配仿铜色铝板，奢华演绎立面层次，弧形设计对标老静安康定壹拾玖；
这样的立面用料与工艺设计，再比肩市区豪宅的同时，也将成为整个松江新城别墅区的美学天花板！
从环岛入口，到时光大道，再到海派名庭，萃屿原墅以三进归家动线，完整复刻老上海府邸的归家仪制
高达约5米的景墙采用维斯康白和范思哲黑奢石打造，天然深邃的纹理镌刻着门第的荣耀
转弯处的睡莲静池，以柔美水景拂去尘嚣，悄然开启内心的雅仕之旅（项目红线外不作为交付承诺）
约100米长的私家礼道，两侧4米高景墙庄严夹道，整整齐齐的香樟树撑起绿色的华盖
这不仅是一条路，更是把松江的生态文脉和上海的海派风情，直接搬到业主家门口（项目红线外不作为交付承诺）
借鉴思南公馆经典的三重归家礼序，项目巧妙利用原始地形打造拥有约2米高差的归家台地，特别设计三升九阶的三段式台阶，寓意步步登高、层层递进、终臻圆满
庭院中央采用巴西进口亚马逊绿奢石打造的流水景台，单价高达约4000元/㎡，配合灵感源自复兴公园紫藤廊架的景墙，潺潺水声与静谧光影，共同凝筑成一个静谧诗意的角落（项目红线外不作为交付承诺）
立面上，项目不惜成本，甄选巴西进口亚马逊绿奢石，这种TOP级天然石材，以深邃的纹理与温润的质感，在现代立面上复刻了老绿房子的灵魂，却更显当代奢华气度
】，采用约32㎡的整面制作工艺，以无界的视觉效果，实现了邬达克时代未能完成的建筑梦想，这样不计成本的大手笔制作，现场看来非常震撼！
入口雨棚吊顶采用白雪公主天然玉石，这种稀有玉石白若凝脂、清透无比，在光影流转间，为业主的每一次抵达，铺陈开最尊贵的迎宾序曲！
这座融合了邬达克精神、顶级用材与当代美学的艺术空间，不仅是业主身份的注脚，更是未来松江新城海派雅仕生活的永恒封面！
社区内部以一街三坊六巷六景角的规划格局，再现海派里弄的生活肌理与邻里温情：
社区的景观中轴，香樟林荫大道串联起各个区域，让每一次归家都成为穿越风景的体验
三个各具特色的居住组团，或注重邻里热络，或侧重时光记忆，或强调归家仪式，满足不同生活品味
花荫弄、拾翠弄、霞飞里、虹韵里等主题巷道，宽度约3-4.5米，尺度亲切，一步一景
还有小胖君非常喜欢的六景角，啡茗角、紫云廊、百乐庭等，将武康路的咖啡闲情、愚园路的紫藤浪漫、老上海的蓝调音律搬到家门口，让每个转角都充满惊喜！
萃屿原墅主力推出建面约152-158㎡叠墅与190-208m²联排，空间表现堪称维度跨越！
首先，清一色的都是四层的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色
其次，叠墅立面以香槟金属线条勾勒，搭配威斯康白石材与弧形转角全景窗，不仅赋予建筑海派优雅的轮廓，更实现室内270°无界视野与满屋阳光
在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的，萃屿原墅下叠产品双首层创意空间的设计，实际使用面积超大将墅居生活体验拉满！
晨练、阅读抑或是家庭聚会、儿童活动场，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足
LDKG一体化横厅设计使得客餐厅面积高达约40㎡，足以容纳三代同堂的欢声笑语！
二层三卧全朝南，主卧套房配备270°转角窗与独立卫浴，兼顾业主生活的尊贵感和私密感！
更引人注目的是约6.1米挑高地下室，通过双采光井引入天光，可打造为家庭影院、酒窖或健身空间，实现“地下不地下”的墅居革命！
北向独立入户+大尺度南向三开间+多露台设计，创新性打造“层层退台”体系：
三层为方厅格局与南向老人房，外加独立入户空间露台，即使与长辈同住，也能通过垂直分层实现完美的动静分离与互不干扰
四层整层为主卧套房区与南向次卧，主卧套房化设计，保障了家庭每一位成员的空间主权，外加约18m²北向露台，扩展生活空间！
除此之外，北向独立入户赋予归家极致仪式感，精装交付更省去后期装修烦扰与困扰！
除了产品力外，萃屿原墅背后是国贸、金地、星狮三大品牌联袂，这种组合并非简单叠加，而是资金、产品力、品控和国际化视野的深度整合
，为业主构建了从购买、交付到长期居住的全周期品质保障！· 国贸地产：世界500强国企，深耕上海11载，打造了佘山原墅、海屿佘山、海上原墅等一些列低密社区，有“低密专家”的口碑，2024年位居《财富》世界500强第142位；
科学筑家”的理念，精准融入萃屿原墅的户型设计、社区规划中，确保每一处细节都贴合改善家庭需求！
就像本次，项目择址松江新城和高端别墅区的腹地，为购房者带来了一个无论圈层、配套、未来都十分有保障的项目
作为松江区政府所在地，这里承载松江新城东富西贵的城市脉络，政务、金融、文化资源高度集聚
年前，与萃屿原墅紧邻的万科云间传奇，当时的开盘盛况，想必很多松江购房者还记忆犹新开盘当天凌晨7点就有客户开始排队，现场挤的水泄不通，很多购房者甚至只能全程站着等待选房！
而现在，方松街道时隔10年再度迎来墅居产品供应，所有松江购房者都在翘首以盼萃屿原墅入市，真的是错过再无！
以泰晤士小镇为中心的松江新城高端别墅区，是整个松江新城更纯粹、入住门槛更高的存在！
上海拥有英伦风情小镇风貌且规模如此之大的别墅区屈指可数，泰晤士小镇作为一片规划统一、规模成片的已建成别墅区，是绝对的存量稀缺资源，价值基石坚固！
而且经过近二十年的发展，板块内商业、餐饮、休闲、教育、生态等配套设施已经非常完善，低密氛围已然成熟！
成片的低密别墅区、成熟的生活配套让这里的入住总价门槛高企，从链家挂牌数据来看，板块内别墅门槛总价超1000万，像久阳
文华府邸、泰晤士小镇别墅、德邑小城(别墅)等小区，最高挂牌均价更高超过3000万，而且挂牌房源非常少，业主惜售明显！要知道，板块内大部分别墅小区的房龄都超过了15年，但这丝毫没有影响市场对于这片低密别墅的向往！
· 商业配套：项目一路之隔的文涵路商业街餐饮购物多元；直线米泰晤士风情小镇精品云集；约3.5公里范围内涵盖地中海开元广场、
东明商场、东鼎购物中心等大型综合商场；松江印象城、万达广场都在一脚油门的距离之内！· 教育资源：项目东北角文城幼儿园（弘塔部）举步可达；辰塔路对面东华附属实验学校为九年一贯制，2025年市重点高中录取率达31.02%；沿新松江路向东约800米为包玉刚实验学校（松江校区），可以说全龄优质优质教育，就在家门口！（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
· 医疗资源：项目直线公里为上海市第一人民医院(松江院区)，拥有直升机救援服务；此外还有松江中心医院健康体检中心、方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健医院等多重健康保障！
· 生态环境：广富林生态公园、泰晤士小镇、中央公园环伺四周，昆秀湖、油墩河谷绿地举步可达；国家5A佘山生态旅游度假区就在北侧，尽享佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷等休闲场所
可以说，人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，都是萃屿原墅业主生活的日常美好！
，东靠政务金融中心，西邻油墩河谷规划，兼具成熟配套与产业动能：· G60科创走廊：长三角一体化重要引擎，连接沪苏浙皖3省1市9个重要节点城市，松江段形成约2700家企业集群，其中高新科技企业约324家，产业势能与人口红利非常强劲！
· 油墩河谷规划：上海一环十射内河高等级航道体系重点工程，十四五期间将打造高效畅达的通江达海集疏运体系，项目正是位于规划的核心辐射地带！
这样一个既有宜居属性、稀缺性、配套完善度，又有未来广阔成长空间的全方位王炸红盘，全市也只有萃屿原墅一盘而已！
松江新城 2.0 核心、方松十年唯一低密宅地：占位思涌路 / 新松江路，北接大学城、南临 G60 科创走廊、西靠油墩河谷、东近政务金融，是方松街道近 10 年仅有的纯低密宅地，上海近三年容积率≤1.2 的宅地仅 6 幅，本项目占其一，绝版低密、资产保值力强
成熟配套无需等待，5 分钟高端生活圈：出则繁华、入则静谧，全维配套现成落地，非规划期房配套
容积率1.2、绿化率35%，总占地约 2.59 万㎡、建面约 3.11 万㎡，仅194 席（洋房 + 叠墅 + 联排），14 幢 2-7 层低密建筑，小而美纯高端社区、楼间距开阔、私密性拉满
海派风格（邬达克美学），一街三坊六巷六景，复刻海派里弄肌理，景观中轴 + 主题巷道，归家仪式感强
一路之隔：东华大学附属实验学校（九年一贯制，市重点高中录取率 31.02%）
步行可达：文诚幼儿园（弘塔部）；约 800 米：包玉刚实验学校（松江校区，国际化）
3 公里内覆盖从幼儿园到高中的公办 / 民办 / 国际全体系，目送式上学、教育无忧
步行 5-10 分钟：文涵路商业街（日常餐饮 / 购物）、泰晤士小镇（休闲 / 人文）
3.5 公里内：开元地中海、松江印象城、万达广场、东鼎购物中心，一站式满足高端消费、家庭休闲、商务宴请
轨交：步行约 1.2-1.5 公里到9 号线松江大学城站，直达徐家汇 / 漕河泾；12 号线延伸段（在建） 进一步提速
自驾：紧邻 G60 沪昆、嘉松南路、新松江路，四纵四横路网，30 分钟到虹桥、徐家汇
3 公里内：广富林、中央公园、昆秀湖、油墩河谷绿地，方松绿地率约 45%，人均绿地约 40.45㎡，远超上海主城均值，日常休闲、亲子、康养绝佳
洋房（7 层，精装）：建面约 113㎡四房，一梯一户、三开间朝南、双阳台、得房率约 83%，精装交付
叠墅（4 层）：建面约 153㎡上叠 / 158㎡下叠，上下分层、动静分区，带花园 / 露台
联排合院（3 层，毛坯）：建面约 190-208㎡，私家庭院、独立入户、预留电梯井（B2 - 顶楼）、地下室挑高 6.1 米（可做双层）、大露台（单套最高近 100㎡）、全套房设计、主卧双开间朝南，空间尺度与功能性拉满
三大房企合著：国贸（国企 500 强）+ 金地 + 新加坡星狮，稳健 + 产品力 + 国际化理念，交付与品质有保障
一级资质物业，洋房 4.5 元 /㎡/ 月、别墅 6.8 元 /㎡/ 月，高端服务体系
松江新城 + G60 科创走廊双重规划，百亿产业集群、高净值人才涌入，板块价值持续兑现，低密墅居稀缺性决定长期保值增值
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
