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不论是大宁、虹口还是西郊等，金茂“府”系不仅在口碑上得到了广大购房者的认可，在二手市场上更是被各板块的“价格天花板”。
9月4日,金茂正式官宣,桃浦智创城项目由“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”。普陀·金茂府售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-是中国金茂秉承品质筑就更美生活的开发理念,以科技、美学、精工为核心打造的普陀区首座金茂府,更名后的普陀金茂府也将全面引入“FREE+科技系统(分户式科技系统)”,实现金茂科技住宅在不同场景的运用落地,为客户带来全新的舒适人居环境和未来生活体验。
小区还必须要有使用面积不低于2000㎡的会所，室内装修也要用国际一线品牌。
还通过每户配备独立的新风系统、空调和地暖，尽可能的降低建筑能源消耗，充分利用可再生能源，从而以最少的能源消耗提供最舒适的室内环境。
项目三期将推出6#、7#楼，共137套房源，产品为建面约107㎡3房、180㎡4房。
双套房以及入户大玄关的设计，更大程度的保证了主人的私密空间。对于追求改善的小伙伴来说，这样的宽绰型4房，能让您真正的一步到位。
不知道你有没有听说过上海楼市里的“金茂现象”，是指只要是金茂的房子，所到之处必有不俗的战绩，新房可以撬动板块价值的增长，二手房则可以成为区域的品质及价格标杆。
大宁金茂府对整个大宁板块的提振作用有目共睹，首开约70000元/㎡的均价，也是当时的板块天花板，不少人是存疑的。可随着时间的推移，优质资产的强势越发凸显，2021年的二手房成交均价已高达15万/㎡，板块内的其他项目望尘莫及。
再如西郊金茂府，首开价格比隔壁还贵了5000元/㎡，可作为同期的项目，如今，西郊金茂府的涨幅高达约60%，比隔壁的涨幅高了约10%。
在对普陀金茂府进行了全方位的了解之后，我得出了一个结论：一个好的产品，必然是因地制宜地处理好了与天、地、人三者的关系。
先说地。普陀·金茂府售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-
桃浦中央绿地打破了国内许多公园的固有模式，创造出一个庞大且连续的公园，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。面积相当于大宁灵石公园的1.5倍，长风公园的3倍、中山公园的5倍。
普陀金茂府傲居桃浦中央绿地首排，面向中央绿地的楼栋可以无遮挡欣赏盎然绿意。
充分考虑了社区与桃浦中央绿地的动线关系，通过社区内部的中央绿地和景观轴对社区内部有机分隔，并在每个组团设置绿核，再通过景观轴将社区和桃浦中央绿地的景观串联起来。
社区在整体的高低排布上，天际线选择了面向公普陀·金茂府售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-园一侧跌落，立面渐次展开，形成丰富地空间层次。实现了高区住宅的最大范围瞰景。
设计方面，普陀金茂府以“PARK IN”设计理念，构建一个无界的社区公园。
将公园引入社区生活，创造一个会呼吸的都市花园生活，将整个桃浦中央公园变成项目的社区园林景观，真正做到了“公园里的家”。
立面采用现代都会风格，用进口花岗岩石材、香槟金铝板配上深色门窗，使建筑整体更加现代、高档和耐用。
如果再放大一点看，这些立面细节里都做了不同程度的斜切面普陀·金茂府售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-，金茂小伙伴说别小看这个角度，这背后几乎是千百次的对于体量、比例和质地反复推敲。
再加上，铝板与金属线条相结合，线面的对比艺术会更强烈；香槟金与古铜色在色彩上的互补，则实现了现代与典雅的巧妙碰撞。
同时，为了给业主提供一个更加健康舒适的居住环境，普陀金茂府采用了施工难度大，成本高的超低能耗建筑。
超低能耗住宅通过增加保温层厚度、使保温效果更好、更持久，同时减少了空调和地暖的使用频率，冬暖夏凉，从而降低了业主的能源消耗。
同时项目户型全部采用超低能耗新风系统，普陀·金茂府售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-集全屋新风、空气净化、高效节能于一体，向全屋各房间输送净化后的新鲜空气的同时，持续排出室内污染空气。
再如采用了铝合金三玻两腔系统的外窗，通过中置百叶遮阳技术，控制阳光进入的角度和窗户的透光性，增强室内隐私保护的同时实现超低能耗。
景观打造方面以“park in”林荫社区公园会客厅为主题，根据项目地形设置了阳光草甸、起伏山丘等微地形，结合多重种植形成丰富的地形景观效果，打造自然式和人文式交互的园林景观。
从序列树阵至疏林草地，底层的地被、花卉，中层的小乔、灌木到上层的大乔，五重绿化逐步精致化，感官上颇具层次感。
配置约1000㎡阳光草坪，约300米活力跑道，并通过跑道将社区活动空间串联。青年人的健身活动空间、幼儿的童趣探索场地，各式活动器械分布其中，尽享童真之趣；还有为老年人提供的康养花园和自然客厅，打造全龄乐活场域。
而且位于公园首排，未来可享受到无敌园景。面向公园一侧的两间主卧都做了套房设计，其中一间的卫生间更是可以在沐浴的同时，欣赏到窗外美景，真是不可多得的奢享和巧思。
例如在普陀金茂府的生活中，所有户型均带有独立新风系统，采用超低能耗新风系统，集全屋新风、空气净化、高效节能于一体；
例如项目采用空调地暖两联供系统，满足超低能耗要求的一级能效设备相比传统地暖燃气炉有效的降低燃气能耗；
例如项目还采用同层排水技术（首层部分卫生间隔层排水），同层排水横管不穿越楼板，减少邻居上下水的噪音对生活的干扰等等。
金茂，与其说它每一次都能踏准时代的节拍；不如说，它每一次都全力以赴，不付城市的嘱托！
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普陀金茂府售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-【热线年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。
包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住1。
涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度1。
包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准1。
包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件1。
强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地1。
包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序1。
此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
