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2025年，一个趋势非常明显，改善产品成为推动与引领行业产品的主力。福州楼市，正在经历一次改善产品的大PK。
外地房企保利、建发、绿城，本土房企建总、榕发、左海，都在金山、台江、鼓楼拿出了自己的作品。
改善产品如何选？市场上有很多解读。有人说稀缺为王，板块出让地块少，这样比较保险。
但福州整体正在面对征迁大潮，依靠地块的稀缺提升的价值，这几年都会面对比较大的挑战。
有人说，以周边的二手房为锚。但在2024年住宅新规出炉后，二手房残值急速下降时刻正在到来。
有人说，以面积段和总价来进行衡量。有人要看这家房企是否具有改善产品的基因。
这些说法都有一定道理。2025年，选对改善产品的前提，一定是理解福州的改善产品赛道正在发生什么变化。
得房率越来越高，精装标准必须顶，起步面积段大，游泳池会所等都是标配，诸多因素，都要涉及。
第一，改善产品不再出现在远郊新片区，开始回归成熟片区。周边二手房的价格锚定效应，越来越小。
第二次城市化，板块内的商品房与商品房的价格会因为产品力、新旧程度等被迅速拉开。
所以2025年，购房者面对改善好房，无论在台江，还是在鼓楼，基本不会去参考周边二手房价格了。
当然，这点在金山楼市还有些变化。因为2025年，金山市场上不少二手房房龄在十几年左右，对比鼓楼台江，看着还新。
不少购房者从性价比角度，觉得可以捡漏。但无论产品定位，还是住建参数，甚至得房率，这批金山的二手房，已是上个时代的版本。
因楼龄还没满20年，这些二手房产品也正处于价格剧烈变化的最后的临界点。此时接棒，购房者要三思。
但2024年，秉持着建设好房子理念，包括福州在内，多地出台建筑设计新规。
比如普通商品房，因为连廊等原因价格会有影响。对改善产品，如同最高端的手机。在得房率、阳台大小、窗墙比等诸多参数上进行压制。
因为参数的放松，无需再采用颠覆风格设计，大面积、大阳台、高赠送、高得房率的房子可以在2025年出现。
1998年，中国住宅在短暂的多样化后，因快速上涨的市场，迅速进入同质化境遇。
金融属性与炒房加持，吞没了品质与悦己等方面的价值，房子的参数，被解读为经济效能的产品。
文中的年轻人，引发购买冲动，是卧室的全景落地窗。每天推开窗户，就能看到花海。她说，这是续命的诗意具象化。
过去不少城芯的改善产品，来源于70/90政策下，改善产品的稀缺，或者是建成的时间比较早，拥有业主红利资源，独享自然景观。
而在2025年，福州的大平层、四代宅这些改善产品都不缺。在改善扎堆的时代，福州楼市里产品定位与土地定位一致，系统性做全面提升，是新改善标准确立的关键。
比如说不少改善产品主打严肃板正，隐藏着父权美学。那这种产品，只合适在城市的办公区，不合适在远郊。
不少区域人口密度高，改善产品更需要像香港的豪宅，讲究科技美学与生活便利，不适合说松弛。
与讲究情绪价值与放松的时代新趋势适应，建总·流花溪再次在呼应未来的楼市趋势。
理解了改善产品的变化趋势，再放眼福州目前在售的近10个改善新盘中，建总流花溪是一个具有标识符非常分明的项目。
第一，对比不少改善产品，建总·流花溪是少数在2025年吃到新规红利的楼盘，在产品力上领先。
170㎡的精装房，阳台长度为9.3米，220㎡的阳台，长度约为11.6米。面宽都是2.4米。结合卧室多面采光，阳光与美景带来情绪价值，无需担心隐私。
特别是层高。业内有句名言：10厘米层高等于3%的房价。过去在这个领域，各家房企都很慎重。
依托新规，建总·流花溪把层高提升后，不光空间通透，也意味着吊顶、壁画、吊灯灯等高端设计，镇得住，不违和，更漂亮。
第二，建总·流花溪与福州所有的改善项目都不同，主打全新的度假式归家社区。
与厚重的法式景观和传统中式园林相比，度假式归家，主打的是最稀缺的松弛与舒适感。
过去度假归家赛道，提供解决方案，往往是远郊的一些文旅盘。单盘或许不错，但要么红线外路网有问题，要么一年去不了几次。
建总·流花溪的解决方案，参考杭州西湖，桂林阳朔，不远离城市中心，周边有湖泊江景，业主随时享受豪华酒店式的居住便利。
建总·流花溪位于金山核心区，浦上大道的南侧、紧邻流花溪公园，是环金山公园、流花溪最后一块超百亩的住宅用地。
在金山，最稀缺的不是商场地铁，而是公园。公园面积仅占金山总面积的3.2%。
第三，建总·流花溪2.8-3万精装，可以全面挑战福州楼市单价5万+，总价600万以上改善的产品力。
对购房者来说，无论你买不买，建议都来看看，融合了南洋建筑风格，建总·流花溪的地下3000㎡私享会馆，是否在福州的改善产品PK中遥遥领先。
除了会所空间后，作为一个大盘，建总·流花溪一期也通过新规，依托架空层与风雨连廊等的设计，打造了社区内一轴一环、六境三园的完整园林景观，实现了“室外空间室内化”。
近千平在福州难以见到的热带雨林异域景观，设计了栈道、山丘、树洞，让孩子在其中玩耍。
最好的镇宅树——6棵造型乌桕，搭配克什米尔白花岗岩，650㎡的下沉水院让你对着水面的宁静，感受生命的禅意。
结合了气候、地域等特点，以及新规对阳台面积的赠送放宽，建总·流花溪在美学风格上坚持度假式酒店风格的统一。
入户大堂约8米高，19米宽，采用精美材料打造。建筑外立面使用了铝板、转角采用了弧形玻璃。
因为南向有乌龙江和流花溪公园景观，建总·流花溪每个楼栋都有一定的景观视野面，这里也做了规划和设计。
第四，度假式归家社区，福州最新的美学风格，与讲究情绪价值与松弛的时代新趋势适应，建总·流花溪再次在呼应未来的楼市趋势：我在我家度假。
楼市去金融属性，新的周期，生活理念，情绪价值等元素在房地产价值天平上的分量正在提升，在城市核心制造度假感和松弛感，这是改善房型的使命。
建总·流花溪主入口，玉石前庭，一颗价值百万的朴树树王与玉璧圆盘的水景，实现天园地方。
有一个印象非常深刻，有一对中年夫妻，在参观结束后，特意拿出手机，对着这棵百万树王拍了起来。
购房者往往都是挑剔紧张的，但做出这个动作，就表示建总·流花溪实现了建设前的愿景——即以五星级酒店理念造住宅，把高级感的空间引入社区。
2025年，福州楼市的逻辑正在变化。金融属性淡去之后，作为消费与生活载体的房子，重新在估价。
作为先行者，重估福州乃至金山的的价格体系，建总·流花溪采用了2024年的新规，在参数上领先于福州诸多商品房，精装标准不输福州市面上诸多5万+的豪宅。
作为大盘，3万的精装均价，以度假松弛为底层逻辑，提供了城市大盘久违的松弛与情绪价值。
可以说，居住需求被满足后，“住宅酒店化”将是地产品质化发展探索的新方向，品质商品房除了满足居住之外，如何能够快速平静疲惫的灵魂，“情价比“是关键。
建总·流花溪把握方向，打造的产品，符合未来市场趋势。建总地产的几个特点：
第一，坚持品质。面对福州楼市一降解千愁的情况，江南尚璟、华林雍璟，是否不断降价？相信市场已经给了答案。
第二，具备红线内外的拉通能力。过去葛岭也好，贵安也好，安置疲惫灵魂的房子总是有那么多的不如人意。而作为千亿国企，城乡建总通过红线内外联动房产。
未来对流花溪公园的修缮，以及路边道路的提升，建总地产自然当仁不让。而这对流花溪这样的大盘，非常重要。
第三，建总地产厌恶重复自己，总是在寻求新的产品突破。华林雍璟是福州首个国企打造的站上4万+的项目，江南尚璟，逆势注资千万，增加配置，都体现了建总地产的品质，落实于行动之上。
王家卫导演的繁花，阿宝做生意的第一步，就是去豪华酒店租一个房间。海派美学的名利场，派头、噱头、苗头。
当下的房产，已经告别了强调投资的金融时代，而需要强调消费属性，兼顾功能与审美。
未来的房子，没有办法按照地段、学区等进行标准化定价，社区、服务、美学，更多的因素会更多地进入到房产估值体系中。
孩子在小区里开心“撒野”，父母在小区的美景中行走，周边有商场能够满足日常逛吃购物，下班和周末出门就是公园。
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