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2023-2024年，招商蛇口江山境以约59亿总销售额登顶长沙新房销售榜首位。
自2023年3月入市以来，招商蛇口江山境年年销售霸榜，印证其“抗周期之王”的硬核实力。
招商蛇口江山境的现象级绝非偶然，在楼市分化，新规项目横行的大背景下，项目是鲜有的非新规登顶项目。
凭借“城央地段+王牌教育+高端品质+百年央企”的全优质素，实现常规项目的强势突围，也进一步验证城市核芯资产价值的绝对实力。
在房地产的底层逻辑中，“位置决定价值”的铁律仍未改变。江山境的逆市韧性，首先源于其对城市黄金象限的绝对占位。
项目雄踞观沙岭城市更新示范区，与八方小区仅一街之隔，占据“市府-滨江-谷山”黄金三角核芯。
作为长沙首个启动的重点城市更新项目，观沙岭片区以360亿投资，构筑行政服务、教城融合、智慧生态三位一体的城市新极核。
观沙岭片区作为长沙教城融合示范区，俨然已成为长沙教育领域的一面旗帜，而江山境是这面旗帜上耀眼的徽章。
项目直线公里内，长郡双语实验中学、长沙市实验小学（市直属）、麓山国际小学（市直属）形成“黄金三角”。
（免责声明：项目周边学校介绍仅为提供相关信息参考，具体区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门最新信息为准。）
明确将采取与南雅中学校本部教育教学、管理制度、师生评价、教师研训和学生活动“五统一”的方式，以河西分校标准办学。
江山境从“学qu房”进化为“教育资产”——既有当下确定性，又预留未来超额收益空间。
项目自建18万方观沙岭招商花园城，不仅是社区配套，更是重构区域商业格局的“超级引擎”。
招商花园城引入横店影城、星巴克、无印良品等260+品牌，覆盖时尚、社交、艺术多元场景，打造“品质生活秀场“。
预计辐射3公里内41万高质客群，未来商业客流将反哺住宅价值，形成“居住-消费-投资”闭环。
在改善型市场，产品力已从“加分项”变为“生死线”。江山境通过三大创新，重新定义长沙高端住宅标准。
270°环幕视野：约17.2米南向面宽+转角飘窗，实现“三面采光、四季有景”的奢侈体验。
社交场景：LDK一体设计，延展约51.8㎡，X空间可切换茶室、书房、亲子区等多种场景。
奢阔主卧：提炼高阶质感，舒享约4.25m阔尺面宽，尽纳大飘窗，步入式衣帽间，品质卫浴。
全屋装修上结合智能化家居体系，选取国内外高端品牌，如大金、高仪，唯宝、简一、中科睿赛、GE等，加装七大高端生活体系，带来质感与舒适的双重升级。
当多数开发商还在用效果图讲故事时，江山境选择用“2年5轮实景迭代”的硬核方式重构行业规则。
一展：“璞、萃、漫、悦、逸”森系五境，呈现四季“落英缤纷”的沉浸式体验。
三展：“逐光、流光、叠光、浮光、拾光”光系五境、儿童/健身/书吧三大泛会所开放，兑现峯境向往。
五展：以曼谷四季酒店为设计蓝本，定制高定大门—玉屏沉光—空中艺廊—翠园雅境四重礼序归家，雕刻现代人居美学质感。
车库采用劳斯莱斯同款“星空顶”，通过定制金属顶面嵌入LED灯，营造出星河穹顶的视觉效果，花岗岩地面采用豪车展厅工艺。
车库入口金属雕塑「江山云起」，电梯厅紫山水奢石背景墙+香氛系统，将日常场景转化为身份认同的载体。
智能生活：全屋智能家居系统，支持语音 / APP 双控，一键切换「归家 / 睡眠 / 离家」模式；电梯轿厢镜面不锈钢 + 艺术漆，搭载智能呼梯与天气预报功能。
健康黑科技：中科睿赛新风系统，PM2.5 过滤效率约 99.97%，每小时换气约 3 次；同层排水+隔音棉，卫生间噪音低于30分贝，优于国际静音标准。
低碳未来性：超低能耗建筑，节能率约85%，雨水回收系统，年节水约70%，灌溉成本降低约40%。
这种“所见即所得”的底气，源于招商蛇口40余年开发经验与央企资金实力的双重背书。
招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业（国资委首批认证16家央企地产之一）。
其“百年央企+上市房企”的双重基因，为江山境提供了无可比拟的信用背书与品质保障。
招商蛇口坚持在长沙深耕战略，累计开发招商蛇口天青府、招商华发天汇等10余个高品质项目。
从深圳海上世界到上海弘安里，招商蛇口始终是中国高端人居的引领者。全国打造多座单价10万+顶豪项目，江山境是长沙高端产品线迭代之作。
这种“国家队”级的开发实力，让江山境不仅是一个住宅项目，更是城市更新进程中的时代作品。
当城央土地资源日益紧缺，江山境的压轴加推，实则是高净值人群抢占城市红利的蕞后窗口。
加推楼栋为10#和11#，位于观沙岭靠南头排资源，紧邻招商花园城、长郡双语实验中学和规划的地铁10号线，是资源浓度蕞高的楼栋。
与八方小区仅一路之隔，八方小区二手房均价接近3万/平，新推房源均价倒挂超过30%，价格红利突出。
此外，项目1-5栋还有少量准现房在售，2025年底交付，实景品质眼见为实。
当前长沙首套首付降至15%、房贷利率2.9%的历史低点，约190㎡产品首付成本比2023年节省约37万，月供压力同比减少约4300元/月。
招商蛇口江山境以“核芯占位×硬核产品×红利加速度”构建抗周期护城河，既是高端家庭改善生活的至优选择，更是抢占城市发展红利的瑧稀门票。
当市场回归理性，唯有真金不怕火炼的价值高点，方能成就穿越时代的资产图腾。
