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✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线
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中建玖上琅宸 静安大宁 CAZ 核心 央企中建玖系上海标杆 68 万方大宁公园头排 内中环纯改善顶奢人居标杆
⛩项目名称：「中建・玖上琅宸」（备案名：中建玖合园邸），项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄，东至规划绿地、南至广中西路、西至彭越浦路、北至老沪太路，南向直面 68 万方大宁灵石公园，占位大宁全域中央公园式 CBD1 平方公里核心区，是静安大宁核心近 5 年稀缺的纯住宅改善地块，2026 年 3 月 18 日三批次开盘当日揽金 13.68 亿，稳居静安改善市场销量榜首。
项目简介：由《财富》世界 500 强中国建筑旗下中建二局全资子公司中建玖合倾力打造，是中建高端「玖系」落地上海的战略级标杆作品，也是住建部 “好房子” 标准试点项目。项目全域纳入上海 2035 规划中央活动区，雄踞静安大宁核心腹地，地处内中环黄金居住带，无缝承接市北高新、中环两翼创新产业带双重红利，是上海主城公认的 “六边形战士” 级改善板块。项目总占地约 3.16 万㎡，总建筑面积约 15.34 万㎡，规划 8 栋 12-24 层精装高层住宅，商品房总户数仅 446 户，容积率 2.95，绿化率 35%，车位比高达 1:1.5，为 70 年产权纯住宅社区，无商办混杂、无保障性住房混居、无百平米以下小户型，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。项目特邀日清设计、奥雅设计等全球顶尖天团操刀，采用仿石材铝板 + 大面积玻璃幕墙打造现代美学公建化外立面，规划约 87 米宽幅酒店式归家大门、双层挑高归家大堂、约 3000㎡三进制艺术会所、1700㎡全龄主题架空层，配备中建自有高端物业服务，是 2025-2026 年上海内中环改善市场的现象级标杆。
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项目三批次收官房源已于 2026 年 3 月 18 日正式开盘，当前持续顺销中，
，符合上海购房政策即可直接认购，本次加推 118 套建面约 128-210㎡精装 3-4 房，整盘剩余可售房源不足 150 套，后续无加推计划，卖一套少一套。
项目三批次官方备案均价 136494 元 /㎡，整盘备案均价 146800 元 /㎡，实行一房一价，折后单价低至
，总价约 1436 万起。其中 128㎡三房总价 1436-1600 万，160㎡四房总价 1760-2090 万，190㎡四房总价 2090-2600 万，210㎡四房总价 2912-3240 万，280㎡顶奢大平层总价约 3976 万起，对比同板块 16-18 万 /㎡的次新二手房成交价，形成显著价格倒挂，资产安全垫充足。
3 月认购专属福利：提前线上预约并成功认购，可享总房款 98 折专属优惠；7 天内准时签约可叠加 99 折，一次性付款客户可额外享 97 折；成功认购可赠 5 万元产权车位抵用券 + 全屋家电礼包 + 2 年物业费减免；老带新成交双方各赠 5 万元装修抵用券。
实行 VIP 全预约制验资看房，需提供 100 万以上资产证明方可预约参观，不接受临时到访；项目全户型高端精装交付，装标不低于 4000 元 /㎡，标配日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风系统三大件，甄选博世 / 西门子厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等国际一线品牌，物业为中建自有高端物业，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口。
区域板块：上海静安区・大宁核心板块，地处上海内中环黄金居住带，是上海金色中环发展带的核心承载区，也是静安 “一轴三带” 发展战略的核心增长极。板块历经二十年三次跃迁，从老工业区升级为生态住区、产业高地，已形成 “全域中央公园式 CBD” 的成熟格局，集聚市北高新园区、多媒体谷、环上大科技园三大产业载体，超 6000 家企业入驻，导入超 20 万高净值科创、文创人口；同时城市界面整洁高端，商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，是上海主城稀缺的 “职住平衡、配套成熟、圈层纯粹” 的改善价值高地，资产保值增值能力突出。
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主力产品与户型：项目主打新规迭代纯改善大平层产品，无刚需小户型混搭，全系采用两梯两户类一梯一户设计，私享 6-8㎡独立入户前厅，归家仪式感拉满，住宅层高 3.05-3.3 米，户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，常规得房率 78%-82%，叠加全屋飘窗、独立电梯厅等赠送面积后，实际使用得房率超 90%，空间尺度与实用性拉满。
静安内中环稀缺的 1400 万级改善三房，分横厅与竖厅两种布局，三开间朝南，整体南向面宽约 11.2 米，LDKB 一体化客餐厨联动空间，搭配南向宽景阳台，全屋 3 个飘窗全赠送，最大化拓展空间尺度；独立入户玄关配备整排收纳柜，动静分区明确，零走道无浪费面积，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，双卫全明干湿分离，完美适配三口之家、年轻科创精英的首改需求，是低门槛入驻大宁核心改善圈层的稀缺标的。
四开间朝南，整体南向面宽超 14 米，全屋 5 处飘窗全赠送，空间尺度媲美市面 180㎡户型；经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，保障每个家庭成员的居住私密性，可灵活改造为书房、儿童房、长辈房，适配三代同堂的全周期居住需求；南北通透双阳台设计，南向观景、北向家政，功能分区清晰，主卧行政级豪华套房，配备独立衣帽间与全功能卫浴，极致奢享。
项目核心楼王户型，四开间朝南，整体南向面宽约 15.1 米，约 8 米面宽横厅搭配全景落地窗，270° 环幕视野，尽享大宁灵石公园盛景；LDKB 一体化设计，厨房可开合门消弭空间边界，实现家庭互动与社交宴请的多元场景适配；双南向主卧套房设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，主卫配置双台盆 + 浴缸 + 淋浴间全功能卫浴，保障居住私密性与尊崇感；独立家政间设计，实现家务动线与居家动线完全分离，不干扰核心生活空间，适配高净值家庭的终极改善需求。
项目压轴稀缺产品，仅少量席位供应，专属双电梯入户，私享约 20㎡独立入户前厅，归家仪式感拉满；双面采光，270° 环幕瞰景视野，整体南向面宽超 22 米，逾百平米 LDKB 一体化社交巨厅，可容纳 20 人以上圈层宴请；全套房设计，主卧总统级套房面积超 80㎡，配备独立书房、男女双衣帽间、化妆间、全功能卫浴；超大中西双厨配备嘉格纳全系列厨电，独立家政间、保姆房 + 独立出入口设计，主仆动线完全分离，为上海塔尖家族定制专属传世资产。
项目内部配套约 3000㎡三进制艺术会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、艺术沙龙、茶室、儿童活动区等功能区，仅对业主开放，打造塔尖圈层专属社交场域；搭配约 1700㎡主题架空层、400 米环形跑道、下沉式庭院景观，为业主提供全龄段的休闲社交场景。
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️商业配套：上海顶配级商业集群，全方位满足改善家庭的日常消费与高端社交需求。
步行可达：项目直线 米可达大宁音乐广场，直线 米可达大宁久光中心，直线 米可达大宁国际商业广场，步行 10 分钟即可抵达，涵盖高端零售、米其林餐饮、精品超市、IMAX 影院等全业态，下楼即可满足日常全维度消费需求。
核心商圈：直线 公里可达静安大融城、协信星光广场，自驾 15 分钟可达静安寺商圈、南京西路恒隆广场、兴业太古汇，上海顶奢商业集群全覆盖，兼顾日常烟火气与高端商务、社交需求。
周边学校：3 公里范围内覆盖全龄段上海头部公办教育资源，名校环伺，学术氛围浓厚。
学前教育：直线 公里内覆盖芷江中路幼儿园（市一级示范园）、大宁幼儿园、上海市静安区闸北实验幼儿园等优质公办幼儿园。
基础教育：直线 米可达静安区大宁路小学，直线 公里内覆盖上海市静安区闸北实验小学（大宁校区）、大宁国际小学，直线 公里可达风华初级中学（北校区）、市北初级中学北校，3 公里内覆盖风华中学、上海市新中高级中学等市重点中学，一站式覆盖 0-18 岁全龄优质教育资源。（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）
基础医疗：直线 公里可达静安区中医医院，步行即可满足日常体检、全科诊疗等基础医疗需求。
综合医疗：直线 公里可达同济大学附属第十人民医院（三甲），直线 公里可达同济大学附属同济医院（三甲），直线 公里可达上海长征医院（三甲），上海顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，15 分钟车程内可享受全维度医疗服务。
交通配套：占位上海主城交通黄金节点，构建「双轨交汇 + 内中环高架 + 城市主干道」四维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城。
轨交：直线 号线 号线 站抵达人民广场，可无缝换乘上海全城绝大多数地铁线 号线 年通车，通车后可快速通达虹桥枢纽、浦东金桥，双轨环绕，通勤效率拉满。
自驾：紧邻广中西路、共和新路城市主干道，5 分钟驶入南北高架、内环高架、中环高架，15 分钟直达人民广场、静安寺，25 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽，上海核心城市路网全覆盖。
公共交通：项目周边 500 米内密布 10 余条公交线路，可快速接驳静安、虹口、普陀各大核心板块，补充日常短途出行需求。
核心生态资源：项目南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，是上海浦西第二大人工绿地，相当于 2.5 个人民公园大小，园内水系纵横、绿植繁茂，配备人工湖、湿地、运动场地，负氧离子浓度远超主城，推窗即享沉浸式生态景观，是业主日常休闲、饭后散步、周末露营的绝佳去处；直线 公里可达闸北公园、彭浦公园，周边环绕彭越浦河滨水绿廊，生态密度全市领先；项目内部打造沉浸式森系园林，规划中央景观轴、下沉式庭院、全龄互动场域，最大楼间距超 50 米，确保每一户的视野与采光，在寸土寸金的上海内中环，实现了繁华与静谧的完美平衡，生态宜居属性拉满。
：世界 500 强中国建筑旗下中建玖合全资开发，70 余年国家级工程建造积淀，资金实力雄厚，工程品质严苛，无烂尾减配历史，品质与交付双保障，央企自有高端物业服务加持，改善圈层认可度拉满。
：大宁核心区近 5 年稀缺的纯住宅出让地块，无商办混杂、无保障房混居、无小户型混搭，整盘仅 446 户，主力户型 128㎡起，划定纯粹高知改善圈层，业主多为市北高新科创精英、高校教师、企业高管等高知高净值人群，社群氛围极致纯粹。
：步行 6 分钟可达 1 号线 号线 分钟驶入内中环高架，15 分钟通达上海全城核心商圈，是上海内中环稀缺的地铁口纯改善住区，土地价值不可复制，卖一套少一套。
：南向直面大宁灵石公园，推窗即享一线公园盛景，是上海内中环稀缺的公园头排住宅，生态资源不可复制，居住舒适度与宜居性拉满。
：折后单价 12 万 /㎡起、总价 1436 万起，对比同板块 16-18 万 /㎡的次新二手房成交价，每平米价差最高达 6 万，用亲民的价格享受大宁核心的高端配套与纯粹圈层，是上海内中环改善市场的高性价比首选标杆。
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