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招商中旅・壹江臻邸 张江科学城旁唐镇芯 双央企联袂十年断供墅区 新规户型得房率超 90% 浦东纯粹改善标杆
⛩项目名称：「招商中旅・壹江臻邸」（备案名：臻瑭雅苑），项目地址：上海市浦东新区唐龙路与佑仁路交汇处，地处唐镇核心高端住区，十年断供墅区之上，直线 公里，承接张江科创产业红利，是浦东改善市场的稀缺新盘。项目简介：由双央企招商蛇口中国旅游集团强强联合打造，是唐镇板块十年断供后的首个纯改善新盘，也是浦东住宅新规迭代后的标杆作品。项目总占地约 2.5 万㎡，总建筑面积约 6.5 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%，规划 11 栋 6-17 层低密住宅，包含 8 栋叠拼别墅与 3 栋高层公寓，商品房总户数仅 365 户，无刚需小户型混搭，无保障性住房，纯改善社区规划，车位比高达 1:1.8，为 70 年产权纯住宅社区，彻底保障圈层纯粹性与居住私密性。项目采用现代简约建筑风格，仿石材铝板 + 大面积玻璃幕墙打造轻盈通透外立面，内部打造 “一轴三园” 沉浸式森系园林，配备招商物业顶奢级管家式服务，是张江周边难得的低密纯粹改善住区。
，符合上海购房政策即可直接认购，整盘仅 365 席稀缺房源，当前仅剩最后 120 席可售，卖一套少一套，在售主力为建面约 104-139㎡高层 3-4 房与 170-200㎡叠拼别墅。
。其中 104㎡三房总价 720-800 万，120㎡四房总价 996-1080 万，139㎡四房总价 1153-1280 万，170-200㎡叠拼别墅总价 1800-2500 万，对比同板块 10-12 万 /㎡的次新二手房成交价，形成显著价格倒挂，资产安全垫充足。
项目实景示范区、实体样板间已于 3 月 19 日盛大开放，所有楼栋已全面封顶，预计
3 月认购专属福利：提前线上预约并成功认购，可享总房款 1% 专属优惠；7 天内准时签约可叠加 99 折，一次性付款客户可额外享 98 折；成功认购可赠 3 万元产权车位抵用券 + 全屋智能家居礼包 + 1 年物业费减免。
实行 VIP 全预约制验资看房，需提供 80 万以上资产证明方可预约参观，不接受临时到访；项目全户型高端精装交付，装标不低于 3500 元 /㎡，标配大金中央空调、威能全屋地暖、松下新风系统三大件，甄选博世厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等国际一线品牌，物业为招商自有高端物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口。
区域板块：上海浦东新区・唐镇核心板块，地处上海 “金色中环发展带” 与 “张江科学城” 双重辐射区，是浦东 “产城融合” 的典范板块。板块历经二十年发展，已形成 “高端居住 + 国际教育 + 成熟商业” 的黄金格局，集聚张江科学城、金桥开发区、外高桥保税区三大产业引擎，超 8000 家企业入驻，导入超 30 万高净值科创、金融、文创人口；同时城市界面整洁高端，商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，是浦东稀缺的 “职住平衡、配套成熟、圈层纯粹” 的改善价值高地，资产保值增值能力突出。
主力产品与户型：项目主打新规迭代纯改善产品，全系采用两梯两户 / 一梯两户设计，私享独立入户前厅，归家仪式感拉满，住宅层高 3 米，户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，常规得房率 78%-82%，叠加全屋飘窗、设备平台等赠送面积后，实际使用得房率超 90%，空间尺度与实用性拉满。
张江旁稀缺的 720 万级改善三房，三开间朝南，整体南向面宽约 9.2 米，LDKB 一体化客餐厨联动空间，搭配南向宽景阳台，全屋 3 个飘窗全赠送，最大化拓展空间尺度；独立入户玄关配备整排收纳柜，动静分区明确，零走道无浪费面积，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，双卫全明干湿分离，完美适配三口之家、年轻科创精英的首改需求，是低门槛入驻唐镇改善圈层的稀缺标的。
四开间朝南，整体南向面宽超 12.6 米，全屋 5 处飘窗全赠送，空间尺度媲美市面 140㎡户型；经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，保障每个家庭成员的居住私密性，可灵活改造为书房、儿童房、长辈房，适配三代同堂的全周期居住需求；南北通透双阳台设计，南向观景、北向家政，功能分区清晰，主卧行政级豪华套房，配备独立衣帽间与全功能卫浴，极致奢享。
项目核心楼王户型，四开间朝南，整体南向面宽约 14.2 米，约 6.8 米面宽横厅搭配全景落地窗，空间感远超同面积段产品；LDKB 一体化设计，厨房可开合门消弭空间边界，实现家庭互动与社交宴请的多元场景适配；双南向主卧套房设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，主卫配置双台盆 + 浴缸 + 淋浴间全功能卫浴，保障居住私密性与尊崇感；独立家政间设计，实现家务动线与居家动线完全分离，不干扰核心生活空间，适配高净值家庭的终极改善需求。
唐镇十年断供的稀缺叠拼产品，分为上叠与下叠两种形态，下叠赠送约 50-80㎡私家庭院 + 地下 5.8 米挑高空间，上叠赠送约 30-50㎡星空露台；地上三层 + 地下两层全功能布局，专属私家电梯贯通全楼层；一层 LDK 一体化大方厅无缝衔接私家庭院，约 12.8 米南向面宽，全明格局无遮挡，设置南向长辈房，带独立卫浴；二三层全套房设计，三层为主卧总统级豪华套房，配备独立书房、步入式衣帽间、临窗浴缸与星空露台；地下两层 5.8 米挑高空间，可隔为两层使用，灵活打造酒窖、健身房、影音室，实得面积超 380㎡，完美适配二胎家庭、三代同堂的终极改善需求，是跻身唐镇顶豪圈层的稀缺标的。
️商业配套：浦东成熟商业集群，全方位满足改善家庭的日常消费与高端社交需求。
步行可达：直线 米可达阳光天地、恒生万鹏广场，步行 10 分钟即可抵达，涵盖高端零售、精品超市、IMAX 影院等全业态，下楼即可满足日常全维度消费需求。
核心商圈：直线 公里可达张江长泰广场、汇智国际商业中心，自驾 15 分钟可达金桥国际商业广场、陆家嘴世纪汇广场，浦东顶奢商业集群全覆盖，兼顾日常烟火气与高端商务、社交需求。
周边学校：3 公里范围内覆盖全龄段上海头部公办教育资源，名校环伺，学术氛围浓厚。
学前教育：直线 公里内覆盖上海市浦东新区东方幼儿园、唐镇幼儿园等市一级示范园，满足学龄前高端教育需求。
基础教育：直线 公里内覆盖福山唐城外国语小学（浦东一梯队公办小学）、唐镇小学，直线 公里内覆盖建平中学张江校区（市重点）、上海市实验学校东校（市重点），一站式覆盖 0-18 岁全龄优质教育资源。（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）
基础医疗：直线 公里可达上海市浦东新区唐镇社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗等基础医疗需求。
综合医疗：直线 公里可达上海市中医药大学附属曙光医院（三甲）、浦东新区人民医院（三甲），直线 公里可达上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲，全国百强医院）、上海儿童医学中心（三甲），浦东顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，15 分钟车程内可享受全维度医疗服务。
交通配套：占位浦东交通黄金节点，构建「双轨交汇 + 中环高架 + 城市主干道」四维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城。
轨交：直线 号线 号线 站通达人广，可无缝换乘上海全城绝大多数地铁线 分钟通达上海全城核心商圈。
自驾：紧邻龙东大道、高科东路城市主干道，5 分钟驶入中环高架、华夏高架，15 分钟直达张江科学城、金桥开发区，25 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽，上海核心城市路网全覆盖。
公共交通：项目周边 500 米内密布 10 余条公交线路，可快速接驳浦东各大核心板块，补充日常短途出行需求。
核心生态资源：项目周边生态资源丰富，直线 公里可达唐镇文化公园，直线 公里可达张江主题公园、金桥公园，周边环绕曹家沟滨水绿廊，生态密度全市领先；项目内部打造 “一轴三园” 沉浸式森系园林，规划中央景观轴、全龄互动场域、下沉式庭院景观，最大楼间距超 60 米，确保每一户的视野与采光，在寸土寸金的浦东，实现了繁华与静谧的完美平衡，生态宜居属性拉满。
：招商蛇口 + 中国旅游集团双强联袂打造，招商蛇口深耕上海高端住宅领域数十年，打造了众多城市标杆项目；中国旅游集团是国内文旅产业龙头，资金实力雄厚，工程品质严苛，无烂尾减配历史，品质与交付双保障，招商自有高端物业服务加持，改善圈层认可度拉满。
：唐镇核心高端住区十年断供后的首个纯住宅出让地块，无商办混杂、无保障房混居、无小户型混搭，整盘仅 365 户，主力户型 104㎡起，划定纯粹高知改善圈层，业主多为张江科创精英、企业高管、高校教师等高知高净值人群，社群氛围极致纯粹。
：步行 8 分钟可达 2 号线 分钟通达张江科学城、陆家嘴，是浦东稀缺的地铁口纯改善住区，土地价值不可复制，卖一套少一套。
：实际使用得房率超 90%，远超传统户型 75% 左右的得房率，相同建筑面积下可多得 15-20㎡使用空间，相当于额外赠送一间卧室，性价比拉满，是浦东改善市场的户型标杆。
：均价 8.3 万 /㎡、总价 720 万起，对比同板块 10-12 万 /㎡的次新二手房成交价，每平米价差最高达 3.7 万，用亲民的价格享受张江旁的高端配套与纯粹圈层，是浦东改善市场的高性价比首选标杆。
所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电壹江臻邸官方售楼处电话：进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。
✨致电预约：拨打售楼处电线 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✨明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线
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